PROVISIONSFREI, ERSTBEZUG, INNENHOF, RUHELAGE, FRÜHSTÜCKSTERRASSE
Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 112 m2 Wohnung mit einem 3 m2 kleinen Terrassenvorsprung und eigenem Innenhofzugang.
Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoß der komplett generalsanierten und modernisierten Stiftsresidenz Klosterneuburg, deren Geschichte bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht. Die Residenz am Stiftsplatz liegt inmitten der Altstadt Klosterneuburg und bietet einen traumhaften Ausblick ins Grüne.
Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Bad mit WC, einer Küche und separaten Waschküche sowie einem wunderschönen großen Wohnbereich. Ein sehr besonderes Merkmal dieser Einheit sind die zwei Wohnungseingänge, wovon einer direkt in den wunderschönen Innenhof mit kleinem Terrassenvorsprung führt.
Der große helle Wohnbereich mit knapp 80 m2 hat eine direkte Belichtung durch wunderschöne traditionelle Holzkastenfenster, welche zum Stiftsplatz ausgerichtet sind. Mit viel Sorgfalt wurde das Originalgewölbe im Wohnbereich saniert, wodurch der besondere Wohnflair und Charme durch die Gewölbedecken mit Rundbögen in Szene gesetzt wird. Für den Bodenbelag der Wohnfläche wurden hochwertige 25 mm Massivdielen aus Eiche (Dielenlänge 225 cm, Dielenbreite 28 cm) verlegt.
In der Küche und Waschküche, sowie im Vorraum konnte man die originalen Kalksteinplatten aus dem Altbestand erhalten.
Das Badezimmer aus erlesenem italienischem Marmor spricht für sich. Es ist mit einem Doppelwaschbecken in Naturstein Botticino (poliert), Designarmaturen und einem maßangefertigten Unterschrank aus Massiveiche ausgestattet. In den ebenen bodengleichen Duschbereich aus Massivsteinplatten wurde der Bodenablauf händisch eingearbeitet. Zusätzlich befindet sich im Bad ein elektrisch beheizbarer Handtuchhalter und eine elektrische Fußbodenheizung.
Die hochwertigen Materialien und die bereits vorgesehenen dimmbaren Designer Occhio-Leuchten sorgen für ein komfortables und stilvolles Ambiente.
Im Vorraum und in der Küche sind Kehlheimer Kalksteinplatten (handbekantet) verlegt.
In der Küche sind Wasser- Zu-und Ableitungen sowie sämtliche Anschlüsse vorgesehen.
Die Versorgung der gesamten Anlage erfolgt über einen TV-Kabelanschluss oder über die hauseigene SAT-Anlage. Der Anschluss Kabelfernsehen (Leerverrohrung), sowie SAT-Anschlüsse sind im Wohnraum vorgesehen.
Die Wohnungseingangstür ist einbruchshemmend mit Mehrfachverriegelung.
Der Wohnung ist eine Holzkabine, welche zusätzlichen Stau- und Lagerraum bietet, und ein eigener Fahrrad- und Kinderwagen Abstellbereich zugeordnet.
Falls erwünscht können direkt vor der Haustüre im beschrankten Innenhof des Stifts Klosterneuburg Parkplätze angemietet werden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap