Diese ruhige Pärchenwohnung im 1. Stockwerk ist Ost-West ausgerichtet, und geniesst somit die Morgensonne im Schlafzimmer und den Sonnenuntergang auf der Loggia die in den Innenhof gerichtet ist.
Eine sehr geräumige Küche mit Essbereich, Einbauschränke mit viel Stauraum im Vorzimmer, der Landdiele-Eichenparkettboden und die absolut ruhige Umgebung sind nur einige der Vorteile welche die Wohnung mit sich bringt.
Geheizt wird per Fernwärme (d.h. keine Thermenwartungen)
Einzelne Möbelstücke (wie in den Fotos sichtbar) können auf Wunsch mitbenutzt werden.
Raumaufteilung:
Vorraum (ca. 12,77m²) mit Sicherheitstüre, Garderobe, große Einbauschränke und Gegensprechanlage
Schlafzimmer (ca. 15m²) - Ausrichtung Osten
Wohnzimmer (ca. 25,4m²) - mit Ausgang auf die Loggia
Küche (ca. 13m²) mit Essbereich, Einbauküche (inkl. Cerrankochfeld, Elektroherd, Dunstabzughaube, Geschirrspülmaschine, Spülbecken, Einbaukästen usw.)
Loggia (ca. 5m²) in den Innenhof gerichtet
Badezimmer (ca. 4,3m²) mit Badewanne (inkl Regendusche), Waschbecken, Spiegel, Waschmaschinenanschluss
WC (ca. 1m²)
Kellerabteil (ca. 2m²) - trocken
Ein Garagenstellplatz kann für €75,- mitgemietet werden.
Im Haus:
Fahrradaum
Waschküche
Gartenanlage
Das Haus befindet sich im ruhigeren Teil Kagrans ganz in der Nähe der Veterinärmedizinischen Universität, und somit fast an der Grenze zwischen Donaustadt und Floridsdorf.
Öffentliche Anbindungen:
Die Straßenbahnlinien 25 und 26 erreicht man innerhalb ca. 10 Minuten zu Fuß
Mit diesen gelangt man in wenigen Minuten zur U1 - Station Kagran, oder zur U6 Station - Floridsdorf
Den Bus 27A erreicht man in ca. 5 Minuten zu Fuß
Über die B3 hat man rasch Anschluss an die Autobahnen A22 oder A23 und kommt somit leicht aus Wien heraus.
Energieausweis:
Gültigkeit: 16.12.2022
HWB: B - 43,7kWh/m²a
fGEE: C - 1,13