Klagenfurt - Kreuzbergl - St. Martin: *** Seltenheit *** Geschmackvolle Gartenwohnung (150 m² WNFl.) mit eigenem Hauseingang & Süd-West-Ausrichtung
Objektadresse:
Klagenfurt West
St. Martin
9020 Klagenfurt
Baujahr:
• 2011/2012
Größe:
• 150 m² Wohnnutzfläche EG + UG
• _52 m² Terrassenflächen
• 287 m² Garten
* Pläne werden auf Anfrage übermittelt *
Raumangebot:
* rd. 95 m² im Erdgeschoss:
• Vorraum
• Bad mit Badewanne und WC
• Schlafzimmer West
• Abstellraum
• Bad mit Dusche und WC
• Schlafzimmer Süd
• offener Wohn-Essbereich
* rd. 55 m² im Untergeschoss:
• Stiegenhaus
• Schleuse mit Direktzugang Tiefgarage
• großer Hobbyraum / Büro (Fußbodenheizung & Fenster nach Westen)
• Lager
Ausstattung:
• Alarmanlage
• Videoüberwachung
• 2-Scheiben-Isolierglasfenster
• elegante Küche mit NEFF Geräten
• allgemeine SAT-Anlage
• Rollläden
• Markisen
• Abstellraum Terrasse
• edle Gartengestaltung mit Zierpflanzen
• Gartenhaus
• Kellerabteil
Inventar:
- die Wohnung wird unmöbliert übergeben, es bleiben:
• Küche
• Badmöbel
• Schränke in den Schlafräumen
Böden:
• Parkett
• Fliesen
Kfz:
• 2 Tiefgaragenplätze
Heizung:
• Fußbodenheizung via Pellets-ZH
Betriebskosten:
• € 390 p.M. inkl. Heizkosten, Warmwasser, Umsatzsteuern und Rücklagen
Energiewerte:
• Heizwärmebedarf: 36,4 kWh/m²a (pro m² und Jahr)
Übergabe:
- ab Juni 2021 verfügbar, dazu erforderlich:
• unterfertigtes Mieterauskunftsdokument (erhältlich über unsere Kanzlei)
• € 7.000,- Kautionserlag
• Vermittlungsprovision je nach Mietdauer (Hiermit wird ausdrücklich auf ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen)
Miete: € 2.150,- inkl. BK / HK inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze