Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Gebäudetrakt aus ca. 1750 mitten im alten Ortskern von Grinzing. Sie bietet anspruchsvollen Mietern neben einer fanstastischen Lage auch ein luxuriöses Wohngefühl auf ca. 152 m2 Wohnfläche und ca. 92 m2 Terrasse.
Schon der Eingang in den Innenhof ist beeindruckend - Altes und Neues passen hervorragend zusammen. Dreht man sich um, ergibt sich der Blick Richtung Kirchturm, der im gesamten Ensemble eingebettet zu sein scheint.
Die Wohnung ist über drei Etagen angelegt: Sie wird im Erdgeschoss den Innenhofs betreten und zieht sich bis zur fantastischen Terrasse im 2. Stock.
Die Umgebung:
Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Heurigen und Restaurants befinden sich in der direkten Umgebung.
Die Endstation der Straßenbahn 38 sowie der Bus 38A halten ca. 1 Gehminute entfernt. So gelangen Sie in kurzer Zeit entweder in die Innenstadt (Schottentor) oder zum Wandern und Aussicht genießen Richtung Kahlenberg / Cobenzl / Leopoldsberg.
Mit dem Auto benötigen Sie etwa 20 Minuten in den 1. Bezirk. Stellplätze sind aufgrund der Parkpickerl-Regelung (Anwohner-Parksystem) in der näheren Umgebung zu finden. Etwa 350m entfernt befindet sich die Grinzinger Garage.
Die Maisonette:
Der Zugang zur Maisonette Wohnung erfolgt durch einen großzügigen Eingangsbereich, in dem ausreichend Platz für Garderobe und Kästen vorhanden ist.
Über eine schöne Holzstiege gelangt man in den ersten Stock, in dem zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenen Bädern und separaten WCs untergebracht sind.
In der Master-Suite ist das Bad mit hochwertigem Sanitär (Badewanne, Dusche mit Regenduschkopf, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper) und außergewöhnlichem Marmor sowie beeindruckender indirekter Beleuchtung ausgestattet.
Auch der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich hier, ist allerdings clever versteckt. Im Schlafbereich bietet ein Echt-Holz-Einbaukasten viel Stauraum.
Im zweiten Schlafzimmer ist die Ausstattung schlichter, aber trotzdem hochwertig gehalten und bietet im En-Suite Bad ebenfalls ein Doppelwaschbecken und eine Badewanne sowie ein nochmals separat angelegtes WC. In den beiden Schlafzimmern sind Anschlüsse für Fernsehen etc. vorhanden.
Weiter über die Holzstiege gelangt man in die vom Architekten so benannte "BelEtage", die ihrem Namen alle Ehre macht.
Schon auf den letzten Stufen erkennt man die außergewöhnliche Deckenhöhe und den beeindruckenden Schnitt des Wohn-Ess-Bereichs. An der höchsten Stelle sind es ca. 3,25m an Höhe, so dass auch die zum Innenhof gelegenen Dachschrägen kaum mehr ins Gewicht fallen, sondern dem Raum vielmehr eine gemütliche Atmosphäre verleihen. Der an drei Seiten offene Kamin unterstützt das Gefühl der Gemütlichkeit noch weiter.
Schöner Kochen geht nicht: Durch das Dachfenster im Küchenbereich blickt man direkt auf den Kirchturm. Auf der anderen Seite blickt man auf die Terrasse bzw ins Grüne.
Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und bietet neben der üblichen Ausstattung auch einen Weinkühlschrank. Ein Abstellraum, in dem sich auch das Heizsystem befindet, rundet den Bereich ab.
Desweiteren gibt es auch auf dieser Etage ein separates WC, welches sich am Aufgang zur wunderschönen, über 90 m2 große Terrasse befindet! Bis auf einen weit entfernten Nachbarn, den man mit zwei Blumenkübeln "aussperren" kann, ist die Terrasse uneinsichtig und bietet aufgrund ihrer Größe Platz für alles, wovon man Outdoor träumen kann. Richtung Norden wird der Blick von den umliegenden Bäumen geleitet, Richtung Süden kommt erneut der Kirchturm ins Blickfeld.
Die Wohnung ist mit einer Klima-Anlage sowie schönem Parkett und großformatigen Fliesen, unter denen sich eine Fußbodenheizung befindet, ausgestattet.
An die Haus-Satellitenschüssel können sich die Mieter anschließen (Receiver nötig).
Zusammengefasst bietet die Wohnung:
Eingangsbereich mit ca.7,6 m2
BelEtage mit ca. 66 m2 plus Abstellraum und WC
Terrasse mit ca. 92,3 m2
Mastersuite mit ca. 40,5 m2 plus WC
Schlafzimmer mit ca. 14,5 m2 plus ca. 5,9 m2 für Bad und WC
Zur Wohnung gehört ein ca. 3,2 m2 großes Kellerabteil und es gibt einen allgemeinen kleinen Fahrrad-Keller.
Die Wohnung wird für 4 Jahre befristet vermietet und steht ab sofort zur Verfügung.
Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten und Ust beträgt 2.490,- EURO.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 gern zur Verfügung.
Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 69,5 kWh/m2pa vor.