Diese frisch neusanierte 3 Zimmer Neubau Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahre 1998 erbauten Hauses.
Die gesamte Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und blickt auf einen weitläufigen, grünen Innenhof. Beide Schlafzimmer haben je einen direkten Zugang zu einem kleinen ca. 2,4 m² Balkon und ein Schlafzimmer hat zusätzlich eine begehbare Garderobe!
Da die Wohnung derzeit neu saniert wird (= Baustelle) zeigen die beigefügten Fotos im Exposé sowohl den IST-Zustand, als auch Räumlichkeiten von ähnlichen, bereits vermieteten Wohnungen im Haus (Ausstattung ist exakt gleich - Böden, Fliesen, Fenster, Küche, Badezimmer etc.).
HIGHLIGHTS:
Schallschutzfenster mit Aussenrollos sowie Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)
Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
Glasfaser-Anschluss
SAT-, Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
Waschmaschinenanschluss
ZUCKERL: Es besteht die Möglichkeit zusätzlich eine der 5 hofseitigen Terrassen im 1. Obergeschoss (ein Teil der Gemeinschaftsterrasse) anzumieten. Ausstattung: Drehtüre im Geländer mit Zylinder versperrbar sowie einen Wasseranschluss:
Terrasse A: ca. 14,35 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 34,00
Terrasse B: ca. 25,17 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 44,00
Terrasse C: ca. 29,59 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 55,00
Terrasse D: ca. 25,25 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 38,00
Terrasse E: ca. 28,29 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 59,00
BESONDERHEIT: Das gesamte Wohnhaus wird derzeit neusaniert. Sanierung der Fassaden sowie des Stiegenhauses und der Allgemeinteile erfolgen laufend ab jetzt.
WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden bequem mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 47,63 (inkl. USt.).
Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser betragen EURO 936,63!
Kinderwagen/Fahrradabstellraum befindet sich im Untergeschoss.
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 79,99 Brutto/Monat gemietet werden.
BEZUGSFERTIG: 01.12.2019 !!
Tolle Lage: Die U6 Am Schöpfwerk ist lediglich 4-5 Gehminuten entfert! Nur 1-2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62 (10 Fahrminuten bis Meidling U6, oder 20 Fahrminuten bis Oper/1.Bezirk), oder den Buslinien 62A, 64A und 16A. In ca. 5 Gehminuten ist der Bahnhof Hetzendorf erreichbar (6 Fahrminuten bis Meidling U6, bzw. 13 Fahrminuten bis Hauptbahnhof U1). Auch für Natur-/und Sportliebhaber ist gesorgt - die herrlichen Gärten von Schönbrunn können in 12-15 Gehminuten schnell erreicht werden.
RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum
Abstellraum
Wohnküche (Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube)
Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Balkon (ca. 2,4 m²)
Schlafzimmer mit Balkon (ca. 2,4 m²)
Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss
WC mit Waschbecken
Kellerabteil
Kosten bei Mietvertragsabschuss (in Bar):
EURO 2.900,00 Kaution
EURO 150,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 2.037,26 Provision
EURO 936.63 Brutto Monatsmiete
EURO 6.023,89 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB C 53.2 sowie fGEE C 1,18
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.