Mietwohnung in Wien

2 Zimmer Neubau zum wohlfühlen mit Terrasse und Blick ins Grüne! - Erstbezug -

KURZBESCHREIBUNG:




Wohnung:



Stiege 6 - Top 4





Baujahr:



2017-2018





Zustand Wohnung:

Erstbezug




Wohnfläche:



ca. 44m² + 18m² Garten + 11m² Terrasse





Stockwerk:

EG




Aufteilung:



Vorraum, WC, Abstellraum, Wohnküche, Zimmer, Bad, Terrasse, Garten





Ausrichtung:



NordOstWest





Verkehrsanbindung:



30, 31, U1 Leopoldau, Buslinie 32A





Befristung:

5-10 Jahre




Kaution:

3 Bruttomonatsmieten




Betriebskosten:



EUR 122,--



Gesamtmiete:
EUR 700,--




Wohnen mit hoher Lebensqualität, mitten im Grünen, und doch der Stadt so nah!

Die Wohnhausanlage ist besonders familienfreundlich gestaltet. Eine gute Durchwegung, das verkehrsberuhigte Umfeld, Spielanlagen und die schönen Gärten rundum vermitteln Geborgenheit und Ruhe.

Umliegende Grünflächen mit teilweise wäldlicher Atmosphäre sind erhalten geblieben und binden die Wohnhausanlage mit ihren zahlreichen Bepflanzungen in die angrenzende Natur ein. Die Innenausstattung ist hochwertig. Parkettböden und Fußbodenheizung erhöhen den Wohnkomfort spürbar. Zusätzlich bieten großzügige Grünanlagen mit Spielflächen für unterschiedliche Altersstufen, ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen und Leben.

Die wichtigsten Highlights im Überblick:

Niedrigenergiebauweise
elektrisch bedienbare Außenrolläden
Kunststoff‐Alu‐Fenster und Fenstertüren (2‐Scheiben‐Isolierverglasung)
Parkettböden
Niedertemperatur‐Fußbodenheizung (zentrales Gas‐Brennwertgerät)
Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Terrasse mit großen Garten
Gemeinschafts‐SAT‐Anlager
Kellerabteil
diverse allgemeine Wiesenflächen sowie Jugend‐ und Kinderspielplätze
Fahrradräume im Kellergeschoss und Kinderwagenräume im Erdgeschoss

Die zur Vermietung stehende 2 Zimmer Wohnung, besitzt eine Größe von knapp 44m² und ist perfekt geschnitten. Der Vorraum ist geräumig und bietet Zugang zur Wohnküche, einem Abstellraum und dem WC. Die Wohnküche ist offen und hell gestaltet und besitzt eine Terrasse mit großzügigen Garten mit Blick ins Grüne. An das Wohnzimmer schließt das Schlafzimmer mit eigenem Bad an. Eine perfekte Starterwohnung für Singles und Pärchen!

Die Küche ist vom Mieter frei wählbar und kann somit nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen geplant und gestaltet werden. Der Eigentümer beteiligt sich natürlich, je nach Höhe der Kosten!

LAGE:

Tägliche Besorgungen können rasch zu Fuß erledigt werden – viele Geschäfte wie Supermärkte, eine Apotheke, eine Zoohandlung als auch Freizeitangebote wie zum Beispiel eine Golfanlage, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen PKW sind Ziele in Stadt und Land schnell zu erreichen.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.350m
Apotheke <1.150m
Krankenhaus <1.050m
Klinik <6.850m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.275m
Universität <275m
Höhere Schule <4.375m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <1.175m
Einkaufszentrum <2.700m

Sonstige
Bank <1.850m
Post <1.425m
Polizei <1.200m
Geldautomat <2.275m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <1.100m
U-Bahn <1.875m
Bahnhof <1.775m
Autobahnanschluss <3.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap