KURZBESCHREIBUNG
Adresse:
1200, Raffaelgasse 10
Baujahr:
2019
Zustand der Wohnung:
Neubau/Erstbezug
Nutzung:
Eigennutzer
Nutzflächen:
2 Zimmer / 42,65m² + 9,88m² Balkon
Stockwerke:
5. Etage
Ausrichtung:
hofseitig
Öffentliche Anbindung:
U-Bahn - U6 Jägerstraße – U4 Friedensbrücke; Franz - Josefs - Bahnhof; Straßenbahn 5, 31; Autobus: 5A und 5B
Heizwärmebadarf:
HWB: 30,07 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse B
Ausstattung:
Barrierefreier Hauszugang
Niedrigenergiehaus
Freifläche
Fahrradabstellraum mit Stromanschluss für E- Bike
Moderne Gas-Hauszentralheizung mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch
Kinderwagenabstellraum
Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 30
Wohnräume: Parkettboden - Eiche Natur
Fenster: Alu-PVC
Balkon: WPC-Grau, Stahl-Stabgeländer
Marken-Küche mit Top Geräten (AEG)
TOP 30:
€ 750,00,- (inkl. Betriebskosten!!)
HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG
In diesem TRENDigen HOMEprojekt in Bestlage des 20. Bezirkes, werden Anfang 2019 - 44 perfekt durchdachte Wohnungen mit Tiefgarage fertiggestellt.
Niedrigenergiebauweise, Green Öko Living durch begrünbare Fassaden-Gestaltung, Parkplätze mit E-Anschluss, geräumiger Fahrradabstellraum mit E- Anschlüssen, hochwertige Materialien sowie elegante und klare Architektur gibt diesen Wohnungen, die alle über großzügige Balkone; Terrassen oder Eigengärten verfügen, einen unverwechselbaren Charakter. Sie ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Diese Wohnungen eigenen sich exzellent für die Vermietung oder zur Erfüllung des eigenen Wohntraums. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht.
Die Liegenschaft befindet sich in Toplage des 20. Wiener Gemeindebezirks und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die U6 Station Jägerstraße sowie die U4-Station Friedensbrücke sind ein paar Gehminuten entfernt. Weitere Anschlussmöglichkeiten sind durch diverse Straßenbahn- und Buslinien gegeben, wie z.B. die Linie 31, 5, 5A oder 5B. Für die Erholung, Sport oder Freizeit im Grünen steht der nahe gelegene Augarten zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt zum Beispiel die beliebte „Summerstage" oder das Restaurant „Mraz & Sohn“ sowie das Augarten Café . Die Wallensteinstraße bietet Ihnen als Einkaufsstraße die Versorgung der Dinge des persönlichen Bedarfs – eine gute Nahversorgung ist somit garantiert.
Wohnungsbeschreibung:
Top 30: Diese modern gestaltete 2 Zimmer Wohnung gliedert sich in eine große, ruhig gelegene Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem geräumigen Badezimmer mit WC.Das absolute Highlight der Wohnung ist der ca. 10m² große Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof, welcher von allen Zimmern begehbar ist und sich somit durch die gesamte Wohnung erstreckt. Der Vorraum sieht auch ausreichend Platz für eine Garderobe vor. Durch die perfekt durchdachte Raumaufteilung, bietet die Wohnung noch genug Platz für für Garderobe und Kästen und ist somit ein wahres Platzwunder auf nur knapp 43m².
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Häring jederzeit gerne unter 01 / 99 77 100 - 1 bzw. haering@immofair.at zur Verfügung.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Geldautomat <1.500m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap