+ + + Loftartige Wohnung mit Terrasse, sehr gut geeignet für Singles und Pärchen oder als Stadtwohnung! + + +
Die Highlights:
Komplette Hofruhelage in einen weitläufigen, begrünten Innenhof
Dachgeschoß ohne Schrägen
Loftartiges Wohngefühl, Schlafbereich aber abtrennbar
Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einem Neubau (Baujahr 1981) in der Nähe des Stöberplatzes, der Wattgasse und der Wilhelminenstraße. In der Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (zB das Konrgeßbad, Sportstätten,Parks, Radfahrwege,..), Nahversorger und eine sehr gute Verkehrsanbindung mit den Linien 2 und 43, den Autobussen 10A, 42A und 44A, sowie der S45 (Hernals) sehr gut gegeben.
So erreichen Sie zB:
Rathaus, 23 Minuten
Stephansplatz, 29 Minuten
Uni Wien, 26 Minuten
Donauinsel, 45 Minuten
Wilhelminenberg, 26 Minuten
....
Aufteilung und Ausstattung:
Das Objekt ist nach Nord-Ost in einen weitläufigen Innenhof ausgerichtet und besticht durch eine offene Bauweise. Dadurch wirkt die Wohnung sehr hell und freundlich. Über den Eingangsbereich gelangt man in das Badezimmer mit Dusche und WC, welches erst kürzlich komplett erneuert wurde, und in das Wohn/Schlafzimmer mit abgetrennter Küche. Über die ganze Länge der Wohnung ist eine Terrasse vorgebaut, ideal um im Sommer die Zeit auch draußen verbringen zu können.
Beheizt wird die Wohnung über eine Hauszentralheizung, die Kosten für Warmwasser und Heizung belaufen sich auf € 58,54, die Gesamtmiete inkl. WW und HZ beträgt somit € 656,54 bereits enthalten.
Die auf den Bildern befindlichen Möbel können genützt werden, eine Ablöse fällt hierfür nicht an. Die Küche ist mit Kästen, Herd und Kühlschrank ausgestattet. Eine kleine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden, für größere Waschgänge gibt es zudem noch eine Waschküche im Haus. Weiters steht im Haus noch ein Fahrradraum zur Verfügung und auch der große begrünte Innenhof, welcher nur durch die angrenzenden Häuser begehbar ist, kann mitbenützt werden.
Raumgrößen:
Vorzimmer/Garderobe, ca. 4,24 m²
Wohn/Schlafraum, ca. 29,82 m² mit Zugang zur
Bad mit Dusche und WC, ca. 3,77 m²
Küche, ca. 4,42 m²
GESAMT: ca. 42,25 m² zzgl. Terrasse, ca. 9,11 m²
Energieklasse: C; 66 kWh/m2.a
Kosten bei Mietvertragsabschluss:
3 BMM Kaution: € 2.000,-
2 BMM Vermittlungshonorar: € 1.575,69 inkl. 20% USt.
GESAMT somit: € 3.575,69
Sie haben Interesse an dieser Wohnung? Für Fragen und/oder zur Terminvereinbarung stehe ich gerne unter egger@immoagency.at oder 0699/14144954 zur Verfügung.