Sonnige DG-Maisonette mit großer West-Terrasse, Klima-Anlage und optionalem Garagenstellplatz in einer kleinen Seitenstrasse zwischen Türkenschanzpark und Gersthofer Platz.
Die charmante 3-Zimmer Maisonette-Wohnung liegt zum ruhigen, begrünten Innenhof und bietet ca. 80 m2 Wohnfläche über zwei Geschosse. Die gut 13 m2 große Terrasse ist nach (Süd)-Westen ausgerichtet.
Der offene Wohn-Essbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 4,60m und zusätzlichen Dachflächenfenstern verleiht der Wohnung einen luftigen, offenen und besonders sonnigen Charakter. Außerdem ist die Wohnung hochwertig ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem Neubau in einer ruhigen Einbahnstraße unweit der Gersthofer Straße und dem Türkenschanzpark. Damit sind sowohl beste Wohnqualität, ein hoher Freizeit-Wert als auch hervorragende öffentliche Anbindung und Infrastruktur gegeben.
Zum Türkenschanzpark sind es etwa 5 Minuten Fußweg.
Der Gersthofer Platz bzw. die Gersthofer Straße liegen ums Eck und bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Fachgeschäfte, Post, Restaurants, Ärzte etc.
Etwa 3 Geh-Minuten entfernt befinden sich die Haltestellen der S-Bahn, der Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 sowie des Busses 10A.
Mit dem Auto benötigt man aus der hauseigenen Garage etwa 15 Minuten bis in den 1. Bezirk.
Zur Wohnung selbst:
Bitte um Beachtung: Die derzeit auf den Fotos sichtbaren Möbel gehören den Vormietern - die Wohnung wird bis auf die Einbaukästen unmöbliert vermietet!
Man erreicht die Wohnung mit einem geräumigen Lift und betritt sie durch einen gut strukturierten Vorraum mit Video-Gegensprech-Anlage, von dem aus sich das untere Geschoss der Wohnung erschließt.
Im Vorraum sind bereits maßgefertigte Einbaukästen und ein kleines Regal vorhanden.
Zur linken Seite und damit nach Osten liegt das erste Schlafzimmer mit großen Gauben-Fenstern. Hier gibt es einen kleinen Einbaukasten unter der Schräge.
Gleich gegenüber befindet sich der als begehbare Gardeobe eingerichtete Abstellraum, der geschickt den Platz unterhalb der Stiege nutzt.
Es folgt das geräumige Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und Platz für eine Waschmaschine.
Die mit ca. 35 m2 sehr großzügige Wohn-Küche hat eine Deckenhöhe bis ca. 4,60m und von hier gelangt man über eine geschwungene Stiege und über eine Galerie in das Obergeschoss.
Die Wohnküche ist offen, aber optisch in einen Wohn- und einen Ess-Bereich getrennt.
Vom hinteren Bereich aus betritt man die geschmackvoll geflieste etwa 13,2 m2 große West-Terrasse, die praktischerweise zu einem kleinen Teil überdacht ist, so dass man auch eine wasser-geschützte Stellfläche zur Verfügung hat.
Im Küchenbereich befinden sich ein Induktionsherd, ein Backrohr, ein Geschirrspüler, eine Kühl-Gefrierkomibnation sowie Arbeitsfläche und Stauraum.
Zusätzlich steht ein Holzherd zur Verfügung, der nicht nur dekorativ ist, sondern auch als Kaminofen für gemütliche Wärme bereit steht.
Über eine offene, breite Holzstiege gelangt man in das Obergeschoss der Wohnung.
Über die zum Wohnbereich offene Galerie gelangt man zum zweiten Schlafzimmer mit einem großen Dachflächenfenster. Hier gibt es bereits ein Einbau-Regal.
Gegenüber befindet sich eine große begehbare, eingerichtete Garderobe auf ca. 7m2.
Schließlich wurde im Obergeschoss noch ein zweites WC mit kleinem Handwaschbecken eingebaut.
Zur Ausstattung der Wohnung:
Die Dachflächenfenster werden elektrisch gesteuert und können per Knopfdruck geöffnet und geschlossen werden. Auch die Außenjalousien und die Innen-Jalousien (teilweise) werden auf diese Weise gesteuert.
Außerdem gibt es im Aufgangsbereich eine Klima-Anlage, die für angenehme Kühle im Wohnbereich sorgt. Die gekühlte Luft wird mit einem zusätzlichen Design-Ventilator auch in das oben liegende Schlafzimmer verteilt.
Die Einbau-Geräte in der Küche sind größtenteils von Siemens.
Im Bad bzw WC sind hochwertige Armaturen und Sanitärgegenstände eingebaut worden.
In allen Räumen sind maßgefertigte Einbauschränke oder Regale aus Massivholz in unterschiedlichen Größen vorhanden. Durch die zwei zu den Schlafzimmern gehörigen Garderobenzimmer kann auf Kleiderschränke in den Zimmern verzichtet werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Informationen zur Anmietung:
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet und steht ab sofort zur Verfügung.
Die monatliche Miete für die Wohnung beträgt 1.259,14 EURO inkl. Ust und Betriebskosten.
Bitte um Beachtung: Für Heizung- und Warmwasser wird derzeit monatlich ein Akonto von ca. 76,- EURO (inkl. Ust) von der Hausverwaltung eingehoben, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete 1.335,14 EURO.
In der hauseigenen Garage ist ein Stellplatz reserviert, der optional für 114,- EURO inkl. Ust monatlich angemietet werden kann.
Nebenkosten der Anmietung:
Kaution: 4.500,- EURO
Provision: 2 BMM zuzzügl. 20% Ust
Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung.
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 44,4 kWh/m2pa vor.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.