Mietwohnung in Wien

4 Zimmer, Neubau, Erstbezug in familienfreundlicher Lage mit großer Freifläche und PKW Stellplatz

In einer kleinen, feinen Wohnanlage unweit des Badeteichs Hirschstetten wird diese hochwertige 4 Zimmer Neubauwohnung vermietet.

Die Anlage wurde Anfang 2019 fertiggestellt und es handelt sich bei der Wohnung um einen kompletten Erstbezug.


Für den besseren Überblick folgen die Eckdaten zur Top 4:


Aufzug: Ja
Neubau: Ja
Wohnfläche: 88,44m²
Balkon: 23,27m² (2 Balkone)
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 2 (eines davon als getrenntes Gäste WC)
Parkmöglichkeit: ja - 1 Stellplatz (im Mietpreis inkludiert)
Fußbodenheizung: ja
Fitnessraum zur Mitbenutzung im Keller
Staubsaugeranlage in der Wohnung
Hauseigene Photovoltaikanlage, welche zu niedrigeren hausinternen Betriebskosten führt.


Informatives und Wichtiges zum Umfeld:


Verkehr:

Buslinien: 85A - 700 Meter, 24A - 700 Meter
U 1, 26 Kagraner Platz » erreichbar über 24A - 9 Min
U2, 26 Hausfeldstraße » erreichbar über 85A - 8 Min
S2 Nordrand Schnellstraße » über Rautenweg - 2,2 km


Bildung:

Kindergarten 800 Meter » Schukowitzgasse - 24A
Volksschule 800 Meter » Schukowitzgasse - 24A
NMS 3,5 km» Afritschgasse - 24A
Gymnasium 5,5 km» Polgarstraße - 25
HTL 6,2 km» Donaustadtstraße - 93A, 94A


Nahversorger, Einkauf & tägliches Leben:

Ströck Bäckerei 700 Meter » Breitenleer Straße
Bipa 1,2 km » Breitenleer Straße
Penny 1,2 km » Breitenleer Straße
Billa 2,5 km » Breitenleer Straße
Frischgemüse Gartenbau Kölbl 1,2 km » Breitenleer Straße
IKEA, OBI, Merkur, Eurospar 2,5 km » Gewerbepark 24A
Einkaufzentrum Kagran 4,7 km » Kagraner Platz U1
Donauzentrum 6,4 km » Kagran U1


Freizeit & Erholung

Badeteich Hirschstetten 2,2 km
Motorikpark Wien 2,2 km
Reitverein Donaustadt 2,5 km
Golfplatz Süßenbrunn 3,5 km
Schwimmbad Großfeldsiedlung 5,2 km
Alte Donau 6,8 km


Für eine ausführliche Beratung in Punkto Umgebung, Freizeit, Gastronomie, sowie in allen wichtigen Belangen können Sie uns gerne kontaktieren!


Konditionen:

Mietpreis netto: EUR 925,00
USt.: EUR 92,50
BK netto: EUR 121,25
USt. BK: EUR 12,88
Reparaturrücklage: EUR 14,55
Küchenmiete netto: EUR 20,00
USt. Küchenmiete: EUR 4,00
Gesamtmiete: EUR 1.190,18

Mietdauer: 5 Jahre
Mietkaution: 3 BMM (EUR 3.570,54)
Provision: 2 BMM (EUR 2.593,92 inkl. 20% USt.)


In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <9.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.250m
Universität <3.750m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <2.250m
Polizei <3.000m
Geldautomat <4.750m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <2.000m
U-Bahn <3.750m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap