Helle und ruhige Garconniere - fast wie ERSTBEZUG!
Die ca. 35,5 m2 große 1-Zimmer Wohnung befindet sich in schöner, ruhiger Lage in Gersthof im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus den 70er Jahren.
Sie befindet sich im Herzen von Gersthof und ist sehr gut angebunden.
Zwei Supermärkte und eine Apotheke liegen nur etwa 300m oder ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Hier hält auch die Straßenbahnlinie 40.
Zur Gersthofer Straße mit ihren Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Bank, Post, Fleischerei, Friseur etc) sind es etwa 7 Gehminuten. Dort befinden sich auch die Haltestellen des Busses 10A und der S-Bahn.
Restaurants, Cafes etc sind ebenfalls fußläufig leicht erreichbar.
Parkplätze stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung direkt vor dem Haus und in der direkten Umgebung zur Verfügung.
Zur Wohnung selbst:
Sie wurde vor ca. 1,5 Jahren hochwertig renoviert und vom Mieter sehr gepflegt.
Im Zuge der Renovierung wurde das Bad komplett erneuert, der Fußboden mit Langdielen-Parkett ausgelegt, eine neue Einbau-Küche eingebaut und ein begehbarer Kleiderkasten eingebaut.
Man betritt die Wohnung durch einen gut dimensionierten Vorraum.
Von hier zweigt das Bad ab, in dem sich das WC, eine Dusche, ein Waschtisch und der Waschmaschinen-Anschluss befinden.
Vom Vorraum weiter geht es in das großzügig dimensionierte und gut aufgeteilte Wohn-Schlafzimmer.
Direkt hinter der Tür befindet sich ein begehbarer Kleiderkasten, der mit Regalen und mehreren Kleiderstangen sehr viel Stauraum bietet.
Die durchgehende Fensterfront macht die Wohnung hell und freundlich.
In einer Nische beim Fenster befindet sich die kleine, aber vollständig ausgestattete weisse Einbauküche. Sie bietet einen Kühlschrank, einen Geschirrspüler sowie Herd und Backrohr mit Dunstabzugshaube.
Die Wohnung wird über die Hauszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Das Akonto für Warmwasser und Heizung wird mit den monatlichen Betriebskosten eingezahlt und jährlich abgerechnet.
Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil mit ca. 2 m2.
Im Haus stehen ein Fahrradraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Die monatliche Miete beträgt 543,- EURO inkl. Ust und Betriebskosten.
Zur monatlichen Miete kommt ein Akonto für Heizung und Warmwasser in der Höhe von ca. 55,- EURO hinzu, so dass die monatliche Gesamtmiete 598,- EURO beträgt.
Für den Mieter / die Mieterin kommen dann noch die Kosten für Strom und Telefon/TV/Internet hinzu.
Die Wohnung steht ab 1. Jänner 2019 zur Verfügung und wird auf 3,5 Jahre befristet vermietet.
Nebenkosten bei der Anmietung:
Kaution: 1.800,- EURO
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% Ust
Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at zur Verfügung.
Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einen HWB von 162 kWh/m2pa vor.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at