Willkommen im 9. Bezirk, eine besondere Umgebung mit vielen kulinarischen Einrichtungen, Pubs und Cafes die es zu entdecken gibt.
Und auch die angebotene Wohnung ist wohl ein besonderes Schmuckstück mit einigen spannenden Extras:
Ca. 83 m² Garten zur Benützung, sowie einer Terrasse
2 Eingänge, also auch Wohnung mit kleiner Praxis / Arbeitsbereich / Kindermädchen,.., möglich!
Lage und Umgebung:
Hier im Servitenviertel (das kleine Dorf in der Stadt) fühlt man sich nicht wie in einer unpersönlichen Großstadt - so nah man dem Zentrum auch ist, so heimelig ist dieses "Wiener Grätzl". Viele Theater, kleine Geschäfte und überdurchschnittlich viele Blumenläden machen diese Wohngegend lebenswert.
Die Verkehrsanbindung ist mit der nahe gelegenen U4 (Roßauer Länder) sehr gut gegeben. Auch die Linie D und 31 sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung und Aufteilung:
Das gesamte Haus wurde vor wenigen Jahren saniert und erhielt so einen neuen Charme. Der begrünte Innenhof dient als Oase im Gebäude - der Garten wird nur von 2 Parteien genutzt!
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und entstand durch die Zusammenlegung kleinerer Wohnungen, wobei die Trennung der Wohnung in 2 eigenständige Bereiche nach wie vor möglich ist. Durchaus interessant also z.B. für Eltern, die Ihre Kinder beim erwachsenwerden noch nicht ganz aus der Obhut geben wollen! Aber auch als Arbeitsbereich, für das Kindermädchen oder für Gäste eignet sich diese "Wohnung in der Wohnung" sehr gut!
Einen Grundriss finden Sie auf www.immoagency.at unter Eingabe der Objekt Nr.: 25581 (rechts unten auf der Startseite) - einen ersten Überblick über die Aufteilung finden Sie nachstehend:
1 Zimmer, ca. 14,95 m²
1 begehbarer Schrankraum (ausgestattet), ca. 9,46 m²
1 Zimmer, 19 m²
1 Wohnzimmer, ca. 23 m²
1 Esszimmer mit kleiner Bar und Zugang zur Küche, ca. 21,89 m²
1 Küche (voll ausgestattet), ca. 7,89 m²
1 Bad mit Wanne, Dusche, ca. 9 m²
1 WC / Pissoir, ca. 2,71 m²
1 Vorraum mit Zugang zur Terrasse, ca. 11,79 m²
Über das Esszimmer gelangt man auch in den 2. Wohnbereich, der aber auch über einen 2. Eingang vom Treppenhaus begehbar ist und sich wie folgt aufteilt:
1 Zimmer, ca. 19,95 m²
1 Eingangsbereich mit Küche, ca. 13,73 m²
1 Abstellraum, ca. 3,03 m²
1 Bad / WC, ca. 5,98 m²
GESAMT: Wohnfläche ca. 159,17 m² + Terrasse, ca. 8,42 m² + Garten, ca. 83 m²
Der Garten ist von der Terrasse aus über eine Wendeltreppe erreichbar. Dieser wurde liebevoll von einer Gartengestaltungsfirma angelegt und verfügt über einen Brunnen, ein Gartenhäuschen und viele Pflanzen - einfach L(i)ebenswert!
Die gesamte Wohnung wird über einen Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher geheizt. Die Fenster wurden bereits auf Kunststofffenster getauscht (sehr große Fensterflächen vorhanden), die Flügeltüren und Altbautüren sind jedoch noch sehr gut erhalten.
Die gesamte Wohnung wird nun neu ausgemalt und im einwandfreien Zustand übergeben!
Zusätzliche Ausstattung:
B & O Soundsystem in der gesamten Wohnung
Barbereich der wunderbar eingerichtet werden kann
Bad im "Andy Warhol" Design (Marylin Monroe Look)
Riesiger Keller/Hobbyraum, ca. 24 m²
Voll ausgestattete Küche und Schrankraum
Energieklasse: C; 75 kWh/m2.a
Kosten bei Anmietung:
Kaution, 3 BMM: € 6.000,-
MV Errichtung: 240 Euro inkl. 20% USt.
Vermittlungshonorar, 2 BMM: € 4.359,27
GESAMT: € 10.599,27
Sie interessieren sich für dieses Objekt - gerne stehen wir für Ihre Fragen und zur Terminvereinbarung zur Verfügung!
___________________________________
Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at