Was schon Beethoven zu schätzen wusste: "Hier von dieser Natur umgeben sitze ich oft stundenlang und meine Sinne schwelgen im Anblick der Natur. Niemand kann diese Landschaft so lieben wie ich!"
Die nachstehend beschriebene Wohnung befindet sich ganz in der Nähe des Beethovengangs - wie kaum in einer anderen Weltstadt sind die Distanzen zwischen Ruhezonen und der City derart gering - in max. 30 Minuten sind Sie im Zentrum (Schottentor).
WICHTIG: Urlaubsbedingt sind Besichtigungen ab dem 02.08.2018 möglich - bitte um Terminvorschläge und um vollständige, schriftliche Anfragen. Vielen Dank!
Den Grundriß finden Sie auf: www.immoagency.at --> Objekt Nr. 25952 (Nr. rechts unten auf der Startseite)
Lage und Umgebung:m
In der nahen Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist mit der Straßenbahnlinie D (Anbindung zur U4 Heiligenstadt) sowie der S-Bahn Anbindung sehr gut gegeben.
Ausstattung und Raumaufteilung:
Die hochwertig sanierte Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und würde sehr gut als Single-, Pärchen-, oder auch Familiewohnung eignen. Die gesamte Wohnung ist straßenseitig nach Norden, bzw. Osten ausgerichtet, da es jedoch kaum ein Gegenüber gibt, wirkt die Wohnung hell und weitläufig.
Bei der Sanierung wurde besonders viel Wert auf den Erhalt des Altbaucharakters gelegt. Der ursprüngliche Fischgrätparkett wurde aufbereitet, die Flügeltüren saniert und die Holzkastenfenster durch neue Holzkastenfenster getauscht. Die DAN-Küche ist voll ausgestattet und bietet viel Platz, auch ein kleiner Essbereich wäre hier noch möglich.
Das Bad ist mit einer Wanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss ausgeführt, die Heizung und Warmwasser werden über eine Gasetagenheizung aufbereitet.
Vom Vorzimmer gelangen Sie in Küche, Bad und WC, ein Kabinett und in das Wohnzimmer, von dort aus in ein weiteres Zimmer (Eckzimmer).
Raumaufteilung:
Vorraum/Eingangsbereich/Garderobe, ca. 9,83 m²
WC, ca. 1,09 m²
Bad mit Wanne, ca. 6,40 m²
Küche, ca. 8,19 m²
Kabinett, ca. 11,70 m²
Zimmer, ca. 20,89 m²
Zimmer, ca. 19,89 m²
GESAMT, ca. 78,60 m²
Die Wohnung kann per 15.08.2018 angemietet werden!
Energieklasse: E; HWB: 175 kWh/m2a fGEE: E; 2,83
Kosten bei Mietvertrag:
Kaution, 4 Monatsmieten (wegen Erstbezug): € 3980,-
Provision 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.: € 2.170,91
GESAMT: € 6.150,91
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen für Auskünfte und zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at