Befristet vermietete Dachgeschoßwohnung in wunderschönem Stilaltbau. Die Wohnung wird noch neu adaptiert und steht Ihnen in Kürze zur Verfügung!
Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Stilaltbau in der Nähe der Grinzinger Allee und des Sonnbergplatzes mit dem Sonnbergmarkt, einem typischen Wiener Marktplatz mit Bedacht auf Nachhaltigkeit und Bio - Waren. In der Umgebung haben Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Sportstätten, Parks, Radfahrwege,..), Nahversorger und eine sehr gute Verkehrsanbindung mit den Linien 39A, S45 und 38 mit direkter Anbindung zur U6 Nussdorferstraße.
Aufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung wurde im Rahmen des Dachgeschoßausbaus 2005 errichtet und dann als Erstbezug vermietet.. Die Wohnung wird nun neu adaptiert und steht ab Oktober 2018 zur Verfügung. Als Heizung dient eine Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher - die Wohnung ist zudem mit elektrischen Außenrollos ausgestattet und ist Südseitig und Nordseitig ausgerichtet. Eine vollwertige Küche gehört zur Ausstattung!
1. Ebene:
1 Wohnraum mit Küche (ausgestattet), ca. 42,20 m² mit Treppenaufgang
1 Zimmer, ca. 17 m²
1 Bad mit Wanne, ca. 6,38 m²
1 WC
Vorraum/Garderobe, ca. 7,81 m²
2. Ebene:
Galerie (z.B. als Arbeitsplatz nutzbar), ca. 22,64 m²
1 Bad mit Dusche und WC, ca. 7,50 m²
1 Zimmer, ca. 15,50 m²
1 Zimmer, ca. 9,27 m² mit Zugang zur
Terrasse, ca. 6,63 m²
GESAMTFLÄCHE: ca. 130,89 m² zzgl. ca. 6,63 m² Terrasse
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Den Grundriss finden Sie auf www.immoagency.at unter Eingabe der Objekt Nr. 26273 (Startseite rechts unten).
In der ausgewiesenen Miete sind die Betriebskosten und die Umsatzsteuer bereits enthalten.
Energieklasse: D; 112 kWh/m2.a fGEE: D; 2,25
Kosten bei Vertragsabschluss:
Kaution, € 4.770,-
Mietvertragserrichtung, € 210,- inkl. 20% USt.
Vermittlungshonorar, 2 BMM, € 3.469,09 inkl. 20% USt.
GESAMT somit: € 8.449,09
Energieausweisdaten (Gesamtes Haus): Energieklasse D; HWB, 112,4 kWh/m2.a, fGEE: 2,25
Für Frage und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at