Wohnen im aufstrebenden Teil des 10. Bezirks - DAS SONNWENDVIERTEL!
Komplett hofseitig, daher völlige Hofruhelage
Nachmittag -und Abendsonne auf dem Balkon und in der Wohnung, daher hell & freundlich!
Moderne, voll ausgestattete Küche
Klimaanlage
Kosten bei Mietvertragsabschluss:
Kaution, 4 BMM: € 2.680,-
Vermittlungshonorar, 2 BMM: € 1.557,36 inkl. 20% USt.
GESAMT: € 4.237,36
Das neue Sonnwendviertel glänzt schon jetzt durch ein völlig neues Stadtgebiet welches durch den Neubau des Hauptbahnhofes erschlossen wurde. Am Rande dieses Gebietes, jedoch näher am Keplerplatz (U1) gelegen, befindet sich die angebotene Wohnung!
Zur Lage und Umgebung:
Der am 4. Bezirk und am neuen Hauptbahnhof angrenzende Teil des 10. Bezirks, das Sonnwendviertel, entwickelt sich immer mehr zu einer völlig neuen Stadt in der Stadt! Neue Wohnungen, Büros und Gewerbeflächen entstanden (und entstehen) hier - dadurch wird das Gebiet sichtlich aufgewertet!
Die Verkehrsanbindung kann besser nicht sein:
U1 Keplerplatz, ca. 350 m (ca. 4 Gehminuten)
Hauptbahnhof Ost, D-Wagen, ca. 400 m (ca. 5 Gehminuten)
Hauptbahnhof-Schalter, ca. 550 m (ca. 7 Gehminuten)
Schloss Belvedere, ca. 1200 m (ca. 15 Gehminuten).
Die Nahversorgung ist mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar,...), der neuen BahnhofCity Wien Hauptbahnhof (viele Geschäfte sind von Mo-So offen, zB Interspar täglich von 6-23 Uhr) , dem Columbus Center und der nahegelegenen Fußgängerzone Favoriten ebenfalls sehr gut abgedeckt!
Zum Haus:
Das Gebäude wurde 2017 von Grund auf saniert und in allen Punkten aufgewertet. Im Haus gibt es neben Eigentumswohnungen und vermieteten Wohnungen auch Wohnungen die zur Kurzzeitvermietung (airbnb) verwendet werden.
Das Haus wurde mit einer vollständigen Wärmeschutzfassade ausgeführt, dies wird sich spürbar in den monatlichen Energiekosten auswirken:
Energieklasse: B; 25,99 kWh/m2.a fGEE: A, 0,79
Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:
Beim Wohnungsgrundriss wurde auf hohe Funktionalität und Nutzbarkeit geachtet. Die vorliegende Wohnung, befindet sich im 5. Obergeschoß und teilt sich wie folgt auf:
Vorraum/Garderobe, ca. 2,90 m²
Bad mit WC und Wanne und WM Anschluss, ca. 4,70 m²
Wohnküche, ca. 20,40 m² mit Zugang zum
Balkon, ca. 9,50 m²
Zimmer, ca. 12,06 m² (ebenfalls Zugang zum Balkon)
GESAMT: Wohnfläche 40,05 m² zzgl. Balkon, ca. 9,50 m²
Kellerabteil, ca. 0,88 m²
Einen Grundriss finden Sie unter www.immoagency.at - Objekt Nr. 26617 (Eingabe Startseite rechts unten)
Die Wohnung wird über eine Hauszentralheizung beheizt (eigener Zähler). Die Eingangstüren sind als Sicherheitstür ausgeführt, die Innentüren haben glatte Türblätter. Die Fenster sind als Kunststofffenster (Isolierglas mit Schall-und Wärmedämmung) ausgeführt. Die Böden sinid Massivparkett in Eiche (Dreistab) verlegt, die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Die moderne DAN-Küche ist vollständig ausgestattet (E-Herd, Cerankochfeld, Kühl/Gefrier-Kombi, Dunstabzug, Geschirrspüler). Für heiße Sommermonate wurde eine Klimaanlage installiert! Ein richtiges Highlight ist bestimmt der ca. 9,50 m² große Balkon der sowohl über das Schlafzimmer als auch die Wohnküche begehbar ist und für nette Sommerabende mit Freunden einlädt!
In der monatlichen Miete von € 670,- ist das Heizkostenakonto von € 47,77 noch nicht enthalten. Die Gesamtmiete inkl. Heizung beläuft sich somit auf € 717,77.
Sie interessieren sich für dieses Objekt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Infos und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen mich unter 0699/14144954 - nutzen Sie auch die Möglichkeit eine Mailanfrage an egger@immoagency.at zu senden.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at