3 Zimmer Neubauwohnung mit viel Stauraum, hell und ruhig. Ideal für Pärchen oder kleine Familien.
Kosten bei Mietvertagsabschluss:
Kaution, 3 Bruttomonatsmieten, € 2.640,--
Mietvertragserrichtung, € 240,-- inkl. USt.
Vermittlungshonorar, 2 Bruttomonatsmieten, € 1.920,- inkl. 20% USt.
GESAMT somit: € 4.800,00
Lage und Umgebung:
Das Haus, ein gepflegter Neubau Baujahr 1970, liegt im Bereich des Klieberparks und des Drascheparks. Durch die ruhige Seitenstraße zur Wiedner Hauptstraße ist man zentral angebunden, jedoch nicht unmittelbar den "Stadtgeräuschen" ausgesetzt. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in naher Umgebung - die Anbindung zur U1 und U4 ist ebenfalls durch Buslinien gegeben.
Das Haus wurde vor wenigen Jahren saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Ein Lift ist vorhanden, jedoch geht man im Eingangsbereich einige Treppen bis zum Lift weshalb eine barrierefreiheit nicht gegeben ist!
Aufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung ist sehr gut als Familienwohnung nutzbar, könnte aber auch als WG-Wohnung verwendet werden. Durch die Ausrichtgung nach Ost und West hat man sehr viele Sonnenstunden im Objekt, die hohe Stockwerkslage im 5. Liftstock trägt dazu noch zusätzlich bei. Die Küche ist komplett ausgestattet und enthält sogar eine neue Waschmaschine und einen neuen E-Herd. Das Bad ist mit einer Dusche ausgeführt, das WC ist extra.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Die Wohnung wurde 2016 neu adaptiert und befindet sich in gutem Zustand.
Durch den vorhandenen Abstellraum UND einem weiteren Schrankraum entstehen auch sehr viele Staumöglichkeiten. Hier die Aufteilung im Detail:
Eingangsbereich/Garderobe, ca. 8,30 m²
Abstellraum, ca. 2,82 m²
WC, ca. 1,59 m²
Bad mit Dusche, ca. 2,42 m²
Küche (voll ausgestattet), ca. 6,76 m²
Wohnzimmer, ca. 18,92 m²
Zimmer, ca. 11,63 m²
Zwischengang, ca. 2,49 m²
Begehbarer Schrankraum, ca. 2,87 m²
Zimmer, ca. 20,03
GESAMT, ca. 77,83 m²
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Einen Grundriss finden Sie auf www.immoagency.at unter Eingabe der Objekt Nr. 28240 (Startseite rechts unten).
Energieklasse: C; HWB 92,37 kWh/m2.a
Für Fragen und Auskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at