Sie suchen ein Haus mit dem gewissen Etwas? Der wunderschöne, repräsentative Altbau überzeugt durch viele liebevolle Details in allen Ecken des Hauses! Die Wohnung hingegegen bietet alles was eine sanierte Wohnung ( saniert 2018) bieten muss - neue Technik und damit verbunden neuer Komfort, kombiniert mit dem Flair längst vergangener Tage...
Lage und Umgebung:
Der 6. Bezirk, Mariahilf, ist nicht nur ein wunderschöner Wohnbezirk, sondern gilt zudem auch als idealer Einkaufsbezirk. Eine Vielzahl von Geschäften auf der Mariahilferstraße bieten ein perfektes Einkaufserlebnis, eine Vielzahl von Marktständen am Naschmarkt, der wohl weit über die Grenzen Wiens hinaus bekannt ist, bietet Kulinarisches vom Feinsten. Und die Umgebung rund um das Haus des Meeres und dem Esterhazypark besticht durch nette Restaurants und Cafes.
Aber auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte,..., gibt es in ausreichendem Maße. Freuen Sie sich auf eine Wohngegend mit Flair.
Das erwartet Sie in Gehweite:
Haus des Meeres / Esterhazypark: ca. 200 Meter
Mariahilferstraße / U3 Neubaugasse: ca. 320 Meter
U4 Kettenbrückengasse, ca. 330 Meter
Naschmarkt, ca. 600 Meter
Burggarten/Hofburch, Museumsquartier, ca. 950 Meter
Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus 13A, 14A, 57A (ca. 150 Meter)
Ausstattung und Aufteilung:
Der Jahrhundertwende Altbau mit schöner Fassade ist sehr gepflegt und ist im Eingangsbereich reichhaltig verziert, wirkt dadurch auch sehr einladend und repräsentativ. Der Stiegenhausbereich des Hauses ist sehr weitläufig und hat jeweils im Halbstock einen Lifteinstieg der auch bis in den Keller führt. Dadurch hat das Haus jedoch keine Barrierefreiheit vorzuweisen. Der Kellerbereich wurde trockengelegt und bietet nun nutzbare Abteile, sowie auch einen Fahrradabstellraum an der von der Rückseite des Hauses befahrbar ist.
Die Wohnung:
Die im 3. Stock befindliche Wohnung ist nach Süd-Osten ausgerichtet und wurde 2018 aufwendig saniert, war nun 1x als 2er WG vermietet und steht, wegen Wohnortwechsels der Vormieter, ab 01.08.2019 wieder zur Verfügung. Als Heizung wurde eine neue Gasetagenheizung einigebaut, alle Wände, Böden und Fliesen wurden ebenfalls komplett erneuert. Zur Ausstattung gehört auch eine hochwertige Küche mit Siemens Geräten.
Eingangsbereich/Garderobe, ca. 12,28 m²
WC, ca. 1,13 m²
Bad mit Wanne, ca. 5,65 m²
Abstellraum mit WM-Anschluss, ca. 3,72 m²
Diele, ca. 4,88 m²
Zimmer, ca. 29,47 m²
Zimmer, ca. 32,48 m²
Küche (voll ausgestattet), ca. 9,40 m²
GESAMT somit: ca. 99,01 m²
Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil mit ca. 5 m² zugeordnet.
Die Wohnung hat durch die hohen Räume und den Flügeltüren einen sehr schönen Flair. Auch die aus dem Inneren der Wohung erhaltenen Lichtquellen (Lichthof), tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Ein Grundriss zur Wohnung ist auf unserer Homepage unter Eingabe der Objektnr. 28450 verfügbar.
Energieklasse: E; HWB: 161,3 kWh/m2.a; fGEE: E; 2,54
Kosten bei Anmietung:
Kaution, 3 Bruttomonatsmieten: € 3.750,-
Vermittlungshonorar inkl. USt.: € 2.725,09
GESAMT: € 6.475,09
Überzeugen Sie sich selbst - ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehen für Fragen und zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. Daniel Egger - 0699 / 14 14 49 54 - egger@immoagency.at
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at