Liebevoll renovierte 2 Zimmerwohnung in Villa , Schrankraum, Küche vollausgestattet ca 62,57 m2 im Villenviertel von Maria Enzersdorf !
Lage
Die Wohnung liegt barrierefrei im Erdgeschoss einer Einfamilienhausvilla, in Hanglage. Somit genießt man einen schönen Fernblick vom Vorgarten der Villa auf den Süden von Wien und hat einen wunderbaren Blick ins Grüne . Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Villen und Gärten mit Altbaumbestand. Parkplatz vor der Haustüre. (Hinweis: Keine Gartenbenutzung möglich!)
ca 10 min Gehzeit zur Privatschule St. Raphael Maria Enzersdorf und zum Sportgymnasium Maria Enzersdorf , ca 3 min mit dem Auto zur Schnellbahnstation Brunn -Maria Enzersdorf und zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte..,) ca 30 min Fahrtzeit mit Auto oder S-Bahn ins Zentrum von Wien.
Ausstattung
Die renovierte Wohnung verfügt über einen angenehmen Grundriß.
Vom Vorraum aus betrifft man die moderne Küche, vollmöbliert inkl Ceranfeld, Backrohr , Geschirrspüler und Gefrier-Kühlkombination. WC und Bad mit Wanne sind voneinander getrennt begehbar.
Beide Wohnräume sind gartenseitig orientiert, ein Zimmer ist vom Vorraum, das andere kann über einen begehbaren Schrankraum betreten werden. Hübsche Altbauelemente und die renovierten Holzisolierfenster, sowie der durchgängige Terracottaboden verleihen der Wohnung ihren unvergleichen Charme und Charakter. Fussbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen vorhanden. Die Kosten für Heizung sind gering und belaufen sich auf ca 49,00 Eur sowie Strom auf ca 20,00 Eur /monatl .
Monatliche Gesamtkosten : 605,00 Eur Miete netto, 105,00 Eur netto Bk, 10 % Ust 71,00 Eur = 781,00 Eur
Provision: 2 BMM + 20 % UST
Befristung: ab 3,5 - 5 Jahre
Energieeffizienz: Klasse C, 64,80 kwH/m2a , fGEE 1,161 , Klasse C, gültig bis 26.06.2026
Gerne stehe ich für Ihre Anfrage bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Frau Sabine Goth goth@immoagency.at, Mobil 0676/9402133
___________________________________
Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at