SCHÖNER NEUBAU - ERSTBEZUG mit großzügigem Balkon und Garagenplatz!
Ruhelage und perfekte Inftrastruktur!
LAGE
In unmittelbarer Zentraumsnähe, mit perfekter Nahversorgung (Supermarkt, Arzt, Bank, Einzelhandelsgeschäfte, Schule, Kindergarten...) kommt diese Wohnung im 1. Liftstock mit großzügigem Balkon zur Vermietung. Die Wohnung liegt gänzlich hofseitig orientiert in einen sehr schön gestalteten Innenhof mit Pergola. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete bereits inkludiert.
Regelmäßige Zug- und S-Bahnverbindungen nach Wien Hauptbahnhof sorgen für problemlose Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Flughafen Schwechat: Fahrtzeit : ca 20 min. Der Bahnhof liegt in ca 3 min Gehdistanz.
AUSSTATTUNG
Es handelt sich bei dieser Wohnung um einen ca 51,86m2 grossen Erstbezug mit 2 Zimmern und Balkon.
Die helle Wohnung wirkt sehr großzügig, die Ausstattung ist als gehobener Standard zu klassifizieren. (3-fach Thermoisolierfenster, Parkettböden in Eiche, Fussbodenheizung, Grohe Armaturen, Sanitäreinrichtung von Laufen, Aussenjalousien für sämtliche Fenster, moderne Küche inkl Geschirrspüler, Ceranfeld, Kühlschrank.
Raumaufteilung im Detail :
Wohnküche ca 25,38m2 inkl neuer Küche
Schlafzimmer ca 12,71m2
großer Abstellraum ca 3,20m2
Vorraum ca 3,01m2
Bad mit Dusche/WC ca 7,49m2 , Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
großzügiger Balkon ca 7,20m2
elektrische Aussenjalousien
Kabel TV Anschluss
Fussbodenheizung
Ein Kellerabteil, ein versperrbares Fahrradabteil, ein Gemeinschaftsraum sowie ein Tiefgaragenplatz stehen dem Mieter ebenfalls zur Verfügung.
Hervorragende Energieeffizienz: Klasse A, 29,09 kw/hm2a, fGEE Klasse A 0,797, gültig bis 19.04.2029
monatl Miete inkl Bk und Garagenplatz inkl 10% bzw 20% UST: 655,88 Eur
Heiz- und Warmwasserakonto inkl 10% bzw 20% Ust: 24,89 Eur
Gesamt: 680,77Eur
Kaution : 2042,00 Eur
Provision :1232,00 Eur + 20 % Ust
Die Wohnung wird befristet vermietet.
Den Grundriss können Sie auf unserer Webseite immoagency.at, Objektnummer: 26585 einsehen.
Für weitere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Frau Sabine Goth goth@immoagency.at + 43 6769402133
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at