SCHÖNE und SONNIGE MAISONETTE mit grosszügiger , uneinsehbarer Terrasse in generalsaniertem ALTBAU - Nähe Landstrasser Hauptstrasse und U3!
neues Klimasplittgerät!
LAGE /INFRASTRUKTUR
Die gut proportionierte Wohnung liegt in einem 2010 generalsanierten Jahrhunderwendehaus in einer ruhigen Seitengasse zur Landstrasser Hauptstrasse, Nähe dem Einkaufszentrum " Galleria". Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind fussläufig und in grosser Zahl auf der Landstrasser Hauptstrasse vorhanden.Nur ca 3 min Fussweg zur Station U3 Keinergasse/Kardinal Naglplatz. Der Anschluss zur A23 und Flughafenautobahn A4 in ca 5 min Fahrtzeit gegeben. Der nahegelegene grüne Prater und der Donaukanal bieten Freizeitsportlern ein weitläufiges Areal.
Der Lift fährt bis auf Niveau Wohnungseingangstüre, die Wohnung selbst ist eine Maisonette mit einer großen Terrasse im Obergeschoß.
AUSSTATTUNG
Maisonette ca 119,82m2 WFL + 16,65 m2 Terrasse
Obergeschoß: 1 Schlafzimmer mit Ausgang zur ca 16,65m2 Terrasse mit Fernblick, Altbaumbestand im Innenhof, 1 weiteres Schlaf-oder Arbeits- oder Gästezimmer, 1 Bad mit Wanne /WC;
Untergeschoß: 1 sehr geräumiges Wohnzimmer + 1 moderne Küche mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Kühl/Gefrierkombination, Raum für Essgruppe; Abstellraum mit Therme und WM-Anschluss , Gäste-WC.
Vorraum ca 8,67m2
vollausgestattete moderne Küche inkl Platz für Esstisch, ca 15,66m2
Abstellraum ca 2,46m2
Wohnzimmer ca 32,93m2
Gäste-WC ca 1,36m2
schöne Holztreppe mit weissem Geländer
Flur ca 2,75m2
Bad mit Wanne , Doppelwaschbecken, WC, Handtuchtrockner, Tageslicht durch elektrisch gesteuerte Oberlichte
Schlafzimmer 1 ca 23,57m2
Schlafzimmer 2 ca 21,69m2 mit Ausgang zur Terrasse, ca 16,65m2, grosser Innenhof mit Altbaumbestand
Gasetagenheizung
Klimaanlage
trockenes grosses Kellerabteil
Fahrradabstellraum versperrbar
Durchgehend Stab-Parkettböden im Vorraum, in der Küche und in den Wohnräumen, Fliesen im Sanitärbereich, moderne Sanitärausstattung, Gasetagenheizung, Telefonanschluss und Kabelanschluss vorhanden;
monatliche Miete gesamt (exkl Energiekosten): 1760,00 Eur (Miete netto 1400,00 Eur BK+ Lift netto 201,20 Eur , 10% Ust 160,13 Eur)
Mietdauer befristet: ca 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit.
Energieausweis: HWB 46,69 kWh/m2a , gültig bis 10.04.2018
Für weitere Informationen und Besichtigung stehe ich gerne unter goth@immoagency.at oder 0676/9402133 zur Verfügung.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at