Südseitige ca 131 m2 grosse Jugendstil-ALTBAUWOHNUNG mit freiem Bick auf das Wiental, 4,5 Zimmer (2 Zimmer davon zentral begehbar) , mit verglaster Holzveranda in den begrünten Hof!
Sehr gute U-Bahnanbindung und Infrastruktur.
Diese im 14. Bezirk , Nähe der U4-Station Unter St Veit gelegene sonnige Altbauwohnung im 2. Stock ohne Lift verfügt über ein grosses Vorzimmer, 3 grosse Zimmer (2 davon zentral begehbar), 1 strassenseitiges Kabinett, 1 hofseitiges Kabinett. Kein unmittelbares Gegenüber, freier Blick auf das Wiental und in Baumkronen , geräumige Küche, unmöbliert bis auf Herd und Abwasch, hier hätte zusätzlich noch ein Esstisch Platz.
Hofseitig liegt eine hübsche Veranda von ca 2,5 m2, mit Blick auf den Altbaumbestand, im Sommer ein idealer Platz zum Entspannen. Das vor kurzem renovierte Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und WM-Anschluss ausgestattet, WC ist separat und ebenfalls renoviert. Die Wohnung ist frisch ausgemalt.
Durchgehend Original-Fischgrätparkettböden, Flügeltüren und hohe Räume prägen den Stil;
Dezente Fliesen im bad und in der Küche.
Die Originalfenster wurden zwischenzeitlich durch PVC-Doppelisolierglasfenster ersetzt. Gasetagenheizung und Therme stehen für die Warmwasseraufbereitung und die Heizung zur Verfügung. Telekabelanschluss in mehreren Räumen ist bereits vorhanden.
In der Seitengasse befindet sich ein Bipa und Pennymarkt, weitere Einfkaufsmöglichkeiten auf der Hietzinger Hauptstrasse oder Linzer Strasse. Station U4 und Busverbindung 47A quasi vor der Haustüre.
monatliche Gesamtkosten: Miete netto 811,00 Eur, BK netto 233,71 Eur + 10% Ust 105,00 Eur = 1150,00 EUR (Strom, Heizung exklusive)
Kaution: 3500,00 Eur
Hinweis: eine Gehaltnachweis der letzen 3 Monate wird vom Vermieter verlangt, bei Studenten der Gehaltnachweis des Bürgen.
Provision: 2 BMM + 20 % Ust
Energieeffizienz: Klasse D, 126,52 kWh/m2a, gültig bis 27.11.2019
Die Wohnung ist ab sofort (vorerst ca 4 -jährige Befristung, Möglichkeit zur Verlängerung) zu vermieten.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme unter goth@immoagency.at oder 0676/9402133,
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at