Freundliche und ruhige 4,5 Zimmer - Mietwohnung in guter Lage Nähe U3 !
Die Wohnung liegt im 3. Liftstock in einer wenig begfahrenen Seitenstraße zur Erdbergstraße, mit Nord-Südausrichtung.
Die Lage und Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen , Einkäufe sind fußläufig leicht zu bewältigen, Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Lokale , der Rochusmarkt - alles in Gehdistanz. Die U-Bahnstation U3 Rochusmarkt oder Kardinal Nagl Platz sind in ca 3-5 min Gehzeit zu erreichen. Zum Stadtpark sind es ca 15 min Fussweg, der Prater ist ebenfalls binnen 10 min mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das Gründerzeithaus mit strukturierter Fassade wurde 2009 generalsaniert, ein Lift eingebaut und die darin befindlichen Altbauwohnungen saniert.
Die Wohnung verfügt über
1 Wohnzimmer,
2 Kinderzimmer
1 Schlafzimmer
sowie 1 Kabinett als Durchgangszimmer, das auch als Wirtschaftsraum genutzt werden kann.
Bad mit DUSCHE und Waschbecken,
separates WC
die Küche ist EINFACH möbliert, inkl Abwasch, E-Herd, Backrohr, Dunstabzug und Einbau-Kühlschrank.
Hauszentralheizung
Einheitliche Parkettböden in allen Zimmern inkl Vorraum und Küche; Fliesen im Sanitärbereich, PVC- Isolierfenster. Die Wohnung wird nach Durchführung von Reparturarbeiten, frisch ausgemalt und gereinigt übergeben.
Internetkabelanschluss/versperrbarer Fahrradabstellraum vorhanden!
Energieeffizienz: Klasse D 72,00 kWh/m2a , gültig bis 18.10.2027
Befristung: 4 Jahre
Monatliche Gesamtkosten inkl Heizung/Warmwasser und Strom und 10% bzw. 20 % UST : 1292,00 Eur
(Miete netto 827,00 Eur, BK inkl Lift netto 228,00 Eur, Heizungs-, Strom-, Warmwasser-Akonto netto : ca 109,00 Eur + 10% bzw 20% Ust: 127,00 Eur )
Für weitere Auskünfte bzw zur Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung!
Sabine Goth 0676/9402133 oder goth@immoagency.at
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at