RUHIG GELEGENE, SEHR SCHÖNE und SONNIGE MAISONETTE mit grosszügiger , uneinsehbarer Terrasse - gepflegtes Haus Nähe Landstrasser Hauptstrasse und U3!
WG-Eignung!
4 Zimmer, neue Klimaanlage !
LAGE /INFRASTRUKTUR
Die gut proportionierte Wohnung liegt in einem 2010 generalsanierten Jahrhunderwendehaus in einer ruhigen Seitengasse zur Landstrasser Hauptstrasse, Nähe Galleria. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind fussläufig und in grosser Zahl auf der Landstrasser Hauptstrasse vorhanden.Nur ca 3 min Fussweg zur Station U3 Keinergasse/Kardinal Naglplatz. Der Anschluss zur A23 und Flughafenautobahn A4 in ca 5 min Fahrtzeit gegeben. Der nahegelegene grüne Prater und der Donaukanal bieten Freizeitsportlern ein weitläufiges Areal.
Der Lift fährt bis auf Niveau Wohnungseingangstüre, die Wohnung selbst ist eine Maisonette mit einer großen Terrasse im Obergeschoß.
AUSSTATTUNG
Maisonette ca 119, 82m2 WFL + 16,65m2 Terrasse
Obergeschoß: 1 Schlafzimmer mit Ausgang zur ca 16,65m2 Terrasse mit Fernblick, Altbaumbestand im Innenhof, 1 weiteres Schlaf-oder Arbeits- oder Gästezimmer ca 23,57m2 1 Bad mit Wanne /WC; Klimasplittgerät
Untergeschoß: 1 moderne Küche mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Kühl-und Gefrierschrank, Platz für Esstisch; Abstellraum mit Therme und WM-Anschluss , 2 weitere Zimmer, 1 Gäste-WC.
Vorraum ca 8,67m2
vollausgestattete moderne Küche inkl Platz für Esstisch, ca 15,66m2
Abstellraum ca 2,46m2
1 Zimmer ca 14,80m2
1 Zimmer ca 18,3m2
Gäste-WC ca 1,36m2
schöne Holztreppe
Flur ca 2,75m2
Bad mit Wanne , Doppelwaschbecken, WC, Handtuchtrockner, Tageslicht durch elektrisch gesteuerte Oberlichte
Schlafzimmer/Arbeitszimmer ca 23,57m2, klimatisiert
Schlafzimmer ca 21,69m2 klimatisiert, mit Ausgang zur Terrasse, ca 16,65m2,
grosser Innenhof mit Altbaumbestand
Gasetagenheizung
trockenes grosses Kellerabteil
Fahrradabstellraum versperrbar
Lift mit Schlüssel
Durchgehend Stab-Parkettböden im Vorraum, in der Küche und in den Wohnräumen, Fliesen im Sanitärbereich, moderne Sanitärausstattung, Gasetagenheizung, Telefonanschluss und Kabelanschluss vorhanden;
monatliche Miete gesamt (exkl Energiekosten): 1689,90 Eur (Miete netto 1335,00 Eur, BK+ Lift netto 201,25 Eur, 10% Ust 153,63 Eur)
Mietdauer befristet: ca 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit.
Energieausweis: HWB 46,69 kWh/m2a , gültig bis 10.04.2018
Für weitere Informationen und Besichtigung stehe ich gerne unter goth@immoagency.at oder 0676/9402133 zur Verfügung.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at