WUNDERSCHÖNE FAMILIENWOHNUNG MIT PERFEKTER AUFTEILUNG UND GARTENNUTZUNG!
Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen!
In herrlicher Lage im grünen Teil von Währing kommt eine traumhafte Familienwohnung Anfang nächsten Jahres zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über rund 120m² Wohnfläche und befindet sich in einer familienfreundlichen und sehr gepflegten Anlage auf etwa halber Höhe zwischen Pötzleinsdorfer Schloßpark und Türkenschanzpark. Die Wohnung verfügt über einen ca. 12m² großen Balkon mit Abgang in den Gemeinschaftsgarten, der in diesem Bereich nur von den Wohnungsinhabern genutzt wird.
Es gibt viele gute Gründe, die für diese Wohnung sprechen - einer davon ist sicher die perfekte Aufteilung. Durch die Zusammenlegung zweier kleinerer Wohnungen ist hier eine große entstanden, die einer Familie ausreichend Platz bietet. Ein angenehm großes Elternschlafzimmer mit geräumigen Einbauschränken, 2 weitere Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein zusätzliches Wohnzimmer, 2 Bäder (eines mit Dusche, eines mit Badewanne), 2 separate WCs, 2 Abstellräume und ein Wirtschaftsraum machen die Wohnung zu einem Ort, wo Lebensqualität nicht nur ein leeres Wort ist.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertig ausgestattete Küche der Marke EWE, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die Geräte sind von Siemens und von Geschirrspüler bis Dampfgarer wurde hier an alles gedacht.
Wie bereits erwähnt verfügt die Wohnung über einen ca. 12m² großen Balkon, der sowohl vom Küchenbereich als auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Der Garten in der Anlage ist ein Gemeinschaftsgarten, jedoch wird der Bereich vor der Wohnung von niemand anderem genutzt.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze am hauseigenen Parkplatz, die jedoch nicht fix zugeordnet sind und je nach Verfügbarkeit genutzt werden können.
Eine weitere Besonderheit sind die beiden sehr großen Kellerabteile, die zur Wohnung gehören, insgesamt hat man damit weiteren Stauraum von ca. 31m².
Die Wohnung wurde 2005 generalsaniert, 2011 wurden neue Fenster und Balkontüren der Marke Internorm eingebaut.
LAGE
In wunderschöner Grünruhelage, jedoch mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Straßenbahnlinie 41. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, eine Apotheke befindet sich in unmittelbarer Nähe und durch die geringe Entfernung sowohl zum Pötzleinsdorfer Schloßpark als auch zum Türkenschanzpark kommen auch Läufer auf ihre Kosten.
VERMIETUNG
Die Vermietung kann ab dem 1.3.2018 erfolgen, möglicherweise auch schon etwas früher. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten beläuft sich auf EUR 1.850,-. Die Kaution beträgt 3 BMM, die Vermittlungsprovision 2 BMM zzgl. 20% USt. Die Wohnung wird vorerst befristet auf 5 Jahre vermietet, bei gegenseitigem Einvernehmen ist eine Verlängerung möglich.
Die Wohnung wird bis auf die Küche unmöbliert vermietet. Auf Wunsche können Vorhangstangen, Lampen oder auch das eine oder andere Möbelstück in der Wohnung bleiben.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 16.11.2019, HWB 135kWh/m²a
Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen und Besichtigungstermine unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at zur Verfügung!
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at