TRAUMHAFTE DG-WOHNUNG MIT GROSSZÜGIGEN TERRASSEN UND AUSBLICK
In einem wunderschönen repräsentativen Stilaltbau in zentraler Lage gelangt diese komplett hofseitig gelegene und somit sehr ruhige Wohnung ab sofort zur unbefristeten Vermietung. Sie befindet sich auf 2 Ebenen im Dachgeschoß, vefügt über knapp 155m² Wohnfläche, ein Lift ist natürlich vorhanden. Neu renoviert, lädt sie als Oase der Entspannung Liebhaber des urbanen Lebens im beliebten 6. Bezirk zum Wohnen und Genießen ein. Insgesamt verfügt diese gut aufgeteilte Wohnung noch über 3 weitere Schlafzimmer, 2 Bäder (eines davon mit Tageslicht) und 3 WCs. Die Küche ist neu und mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
Das Besondere an dieser Wohnung sind nicht nur die ruhige Lage und die perfekte Aufteilung und Ausstattung - Klimaanlage versteht sich von selbst - sondern vor allem die Freiflächen mitten in der Stadt. Im Untergeschoß befindet sich die knapp 10m² große Terrasse mit Ausgang vom Wohnzimmer, die perfekt zum Frühstücken, für Kräuter oder ein gemütliches Mittagessen ist.
Über eine Wendeltreppe erreicht man die ca. 43m² große Dachterrasse, die sich mit Geschick und Liebe wunderbar in eine grüne Stadtoase verwandeln lässt, wie man an den benachbarten Dachgärten erkennen kann.
VERMIETUNG
Die Wohnung ist ein Erstbezug und wird unbefristet vermietet. Die monatliche Miete beträgt inkl. Betriebskosten und USt. EUR 2.276,-, dazu kommt ein monatliches Heizkosten-Akonto (Fernwärme) in Höhe von EUR 190,- (zzgl. 20% USt.), womit die Gesamtmiete monatlich EUR 2.504,65 beträgt.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 27.02.2029, HWB C 86 kWh/m²a, fGEE C 1,42
Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at