Besondere Familienwohnung mit vielen Zimmern über vier Stockwerke!
In der Iglaseegasse, zwischen Grinzinger Allee und der Silbergasse, wurde 2011 ein um 1890 erbautes Winzerhaus saniert und hinten ein Anbau realisiert. Im vorderen Trakt wurden zwei Maisonetten errichtet, von denen die größere jetzt vermietet wird.
Die Gegend ist ruhig, die Straße ist beidseitig mit Bäumen versehen, nach hinten schweift der Blick über den Anbau auf grüne Gärten und die Karmelitenkirche und das Kloster.
Die Wohnung besteht im Erdgeschoß aus:
Vorzimmer
Garderobe
WC
großem, straßenseitigen Wohnraum mit Ofen
Arbeits- oder Gästezimmer nach hinten
offenem Abgang in den wohnungseigenen Keller
Im vom Vorzimmer aus erreichbaren, ca. 42m² großem Gewölbekeller aus:
großem Kellerraum mit Gewölbe
kleinerem Kellerraum ebenfalls mit Gewölbe
Im ersten Stock aus:
Küche
Bad mit Dusche und WC
Kleiner Speisekammer
Esszimmer
Schlafzimmer
im zweiten Stock befinden sich schließlich:
separates WC
Vorzimmer
Bad mit Badewanne und Doppelwaschtisch und Waschmaschine
drei kleinere Kinderzimmer
Es gibt ein weiteres Kellerabteil von ca. 5 m² und einen Tiefgaragenplatz!
Der in der Wohnung befindliche Gewölbekeller scheint ein Überbleibsel des ursprünglichen Winzerhauses zu sein, eine breite Stiege führt hinunter. Der Fußboden ist mit Terracottafliesen ausgestattet, die Wände sind verputzt, die Gewölbedecken sind aus rohen Ziegeln. Hier kann man ein Paradies für Kinder schaffen, einen Billard- oder Tischtennistisch aufstellen oder den Keller als Musik- oder Hobbyraum verwenden. Unbegrenzte Möglichkeiten!
Der große straßenseitige Raum im Erdgeschoss bietet sich als Wohnzimmer an, denn nur hier steht ein großer Kachelofen. Hinten, mit einer Glastür in den Gang gibt es ein Zimmer, das ein Arbeits- oder Gästezimmer sein könnte. Das Erdgeschoß weist zudem ein separates WC zwischen zwei Vorräumen auf, von denen einer als Garderobe verwendet werden kann.
Im ersten Stock befindet sich die zentrale Küche, Ofen, Herd und Kühlschrank sind neu. Ein Bad mit Dusche und WC, ein Esszimmer und ein Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die Küche ist so groß, daß hier problemlos eine Essecke aufgestellt werden kann, das Esszimmer würde dann als weiteres Wohn- oder Schlafzimmer zur Verfügung stehen.
Im zweiten Stock gibt es schließlich ein separates WC, ein Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und der Waschmaschine und drei kleinere Kinderzimmer. Die Zimmer sind mit Dachschrägen und raumhohen Gaupen etwas verwinkelt. Auch Gäste- oder Arbeitszimmer könnten hier eingerichtet werden.
Durch das Stiegenhaus ist die zentrale Küche mit allen Stockwerken verbunden, bis auf das Zimmer neben dem Esszimmer im ersten Stock sind alle Räume zentral begehbar.
Die Heizung ist eine Zentralheizung mit Gas, die Fenster sind Holzisolierfenster, die Böden Parkett bzw. Fliesen in den Naßräumen.
Telekabel-, Sateliten- und Internetanschlüsse sind vorhanden.
Energieausweisdaten: HWB C 69, gültig bis 9.11.2019
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und soll befristet auf vier Jahre vermietet werden, ev. gibt es die Möglichkeit einer Verlängerung.
Wenn Sie für Ihre Familie ein geräumige Wohnung mit vielen Zimmern in einer guten und ruhigen Lage suchen, wenn Sie die verschiedenen Stockwerke nicht stören und als Möglichkeit gesehen werden, Struktur in Ihr Familienleben zu bringen freue ich mich, diese besondere Wohnung mit Ihnen zu besichtigen. Sie erreichen Mag. Etienne Monnier unter 0699/ 1963 08 20 oder per mail an monnier@immoagency.at
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Mag. Etienne Monnier +43 699 1963 08 20
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at