Mietwohnung in Wien

ERSTBEZUG, Top LAGE!!

Hochmoderne Wohnung im Herzen von Liesing, ERSTBEZUG, Top Lage !! 

Vermietet wird eine Neubauwohnung (Erstbezug) im 1. Liftstock in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Liesingbach.

Diese helle, moderne Wohnung liegt in einer ruhigen, angenehmen Lage im 23. Bezirk. Die großen Fenster- und Balkontüren füllen die Wohnung mit dem nötigen Sonnenlicht aus und dem Wohlfühlen ist nichts mehr im Weg. Das Gebäude verfügt über einen Lift und ist behindertengerecht ausgestattet. Neben einem Gemeinschaftsraum und einem Kinderwagenraum gibt es auch einen großen Fahrradabstellraum. Der Keller beträgt ca. 4m². Eine Garage ist nach Belieben auch verfügbar. Die Gesamtwohnfläche beträgt 69,92 m².

Die Wohnung ist im ersten Stock und vom Balkon aus sieht man direkt auf einen Kinderspielplatz (völlig verkehrsfrei) – ideal für Familien mit Kindern!
Die Wohnungsaufteilung ist wie folgt: 
•    Vorraum – über den Vorraum sind alle Räume begehbar!
•    1 Zimmer (Schlafzimmer)
•    Bad – Fliesenboden; Badewanne und Waschbecken vorhanden!
•    Separates WC – Fliesenboden; ebenfalls mit Waschbecken ausgestattet 
•    Küche/Wohnraum mit Ausgang auf den Balkon 
•    Abstellraum 
•    Großzügiger Balkon (ca. 8,30 m²)
Jalousien sind bei den Balkontüren vorhanden, die sich über die Fernbedienung steuern lassen!
Am Balkon haben sie einen Wasseranschluss, Elektroanschluss und Beleuchtung.
Sowohl Rauchmelder als auch Wohnraumlüftung sind in jedem Raum eingebaut. Schöner Parkettboden ist in der ganzen Wohnung verlegt! 

Die Wohnung befindet sich in Ruhelage – jedoch steht Ihnen in der direkten Umgebung eine perfekte Infrastruktur zur Verfügung. Die Buslinie 62A ist drei Gehminuten von der Wohnung entfernt und auch die U6 ist wenige Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Schulen und Restaurants sind ohne Probleme zu Fuß erreichbar.

-Pauschalmietzins (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer): 942 €
- Kaution 3 Monatsmieten: EUR 2.826,-
- Investitionsablöse: keine
- Mietvertrags-Befristung: 40 Monate
- Mietvertragsvergebührung: Keine
- Vermittlungsprovision inkl. USt.: EUR 2055,26,- 

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute!
Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Wohnung. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf!