Erstbezug nach Renovierung - Wunderschöne und helle 2 Zimmer Wohnung in Absoluter Grünruhelage mit Balkon und Terrasse zur Privatnutzung im Garten
In einem schönen Albauhaus aus dem Jahr 1913 befindet sich diese helle und freundliche 2 Zimmer Wohnung im 1. Stock ohne Lift. Ideal für Pärchen.
Kosten und Vertragsdetails:
Bei den € 1.150,00 / Monat handelt es sich um eine Pauschalmiete inkl. Betriebskosten. Heizung und Strom werden nach Verbrauch verrechnet.
Die Generalpflege des Gartens die ein Mal Jährlich stattfindet wird mit € 150,-/Jahr vergebührt.
Nach ABGB Anwendung ist eine Jährliche Kündigung von beiden Sieten mit eine Kündigungsfrist von 3 Monaten möglich. Die ersten 3 Jahre wird ein Kündigungsverzicht vereinbart.
Die Wohnung:
Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, ein modernes Dusch-WC und 1 Handwaschbecken.
Das Wohnzimmer ist Straßenseitig (zum Vorgarten) ausgerichtet mit Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist Gartenseitig ausgerichtet.
Im Haus befinden sich lediglich 2 Wohnungen. Somit ist ein ruhiges Wohnen in familiärer Atmosphäre garantiert.
Grundriss:
Vorzimmer ca. 3,36m²
Bad mit WC ca. 5,30m²
Küche ca. 10,80m² inkl. Einbaugeräte
Speisekammer ca. 3,65m²
Wohnzimmer ca. 20,00m²
Schlafzimmer ca. 16,39m²
Gesamt ca. 59,50m² zzgl. Balkon ca. 4m² zzgl. Terrasse (Pavillon) ca. 15m² im Hauseigenen Garten zur Privatnutzung ca. 35m²
Alle m² Angaben von Garten und Terrasse sind ca. Angaben.
Extras:
Die Wohnung verfügt über ein absperrbares Kellerabteil mit ca. 4m² und ein offener Kellerteil mit ca. 20m²
Die Terrasse befindet sich im Hauseigenen Garten und steht den Bewohnern der Wohnung im Obergeschoss zur privaten Nutzung zur Verfügung.
Die Fließenböden sind alle mit einer Fußbodenheizung versehen.
Zur Wohnung gehört ein nicht ausgebauter Dachboden der als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann. (nur über die Wohnung zgänglich)
Lage:
Die Bushaltestellen der Linien 8A, 56B und 58A sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Speisinger Bahnhof ist 1 km Entfernt und zu Fuß in 15 Minuten erreichbar
Der Schönbrunner Schlosspark ist ebenso zu Fuß erreichbar
Der Anker und ein BILLA sind in Gehweite
Rasche Autobahnanbindung auf die A1, S1 und A21
Energieausweis: HWB: 79 Klasse: C
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Patricio Quiroz +43 676 59 61 522
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at