Diese ruhige, Erstbezug-Kompaktwohnung (Baujahr 2017) in optimaler Lage direkt an der Wagramerstraße ist ideal für eine ManagerIn oder ein junges Pärchen.
Sie bietet einen unverbaubaren Ausblick aus der 4. Etage direkt auf die Alte Donau.
Obwohl sie an der Straße liegt, lassen die schalldichten dreifach-verglasten Fenster keinen Lärm hinein.
Mit den elektrischen Sicherheitsrolläden lässt sich die Wohnung komplett verdunkeln und bietet zusätzlich eine einbruchsichere Barriere vom Balkon.
In der Wohnung:
Vorraum (ca. 4,3m²) mit digitaler Gegensprechanlage
Schlafzimmer (ca. 12,2m²) mit Klimaanlage, elektrischen Rolläden mit Fernbedienung, und eigenem Ausgang auf den Balkon,
Wohnküche (ca. 23,8m²) mit Einbaukästen und Siemens Markengeräten (Cerrankochfeld, Herd, Kühlschrank/Gefrierkombi, Spülbecken, Dunstabzughaube), Ausgang auf den Balkon,
Balkon (ca. 8,7m²) mit Ausblick auf die Alte Donau
Badezimmer (ca. 4,37m²) mit Badewanne, Duschvorrichtung und Duschwand, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
WC (ca. 1,3m²) mit eigenem Händewaschbecken
Kellerabteil (ca. 1,4m²)
Kabel-, Internet- und Satellitenanschlüsse
Die qualitätsvolle Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen:
Bodenheizung (Hauszentral - d.h. keine Thermenwartung)
Siemens Küche mit Siemens Geräten
Hans Grohe Armaturen
Dreifach verglaste, schalldichte Fenster
Elektrische Sicherheitsrolläden (blickdicht) mit Fernbedienung
Insektengitter im Schlafzimmer
Echtholz-Parkettboden
Mitsubishi Klimaanlagen in beiden Wohnräumen
Rauchmelder in beiden Wohnräumen
Das Haus wurde im August 2017 errichtet und verfügt über einen barrierefrei erreichbaren Lift sowie einen Fahrradabstellraum.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Donaucity, UNO-City/VIC, U1 - "Alte Donau" und das Freizeitgebiet der Alten Donau.
Mit dem Auto gelangt man schnell auf die Donau-Ufer Autobahn.
Energieausweis
gültig bis 13.03.2027
HWB (B): 31kWh/m²a
fGEE (A): 0,72
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at