Diese edle Dachgeschoßwohnung bietet einen spektakulären Fernblick über die Dächer des Alsergrundes.
Sie ist Nordöstlich ausgerichtet und lässt somit einen schönen Blick auf den Sonnenaufgang, und durch Ihre großen Schrägfenster kann immer viel Licht hinein.
Sie ist komplett mit Fußbodenheizung im Vollholzparkettboden bestückt, und Klimaanlagen befinden sich in allen Wohnräumen.
Die Wohnzimmerfenster sind beheizt um Schnee-aufbau zu verhindern.
Das Haus verfügt über einen Keller, Innenhof und einen barrierefreien Lift.
Es befindet sich an der Grenze des 8. und 9. Bezirks in der ehemaligen Alsergrunder Vorstadt..
In unmittelbarer Umgebung befindent sich das St. Anna Kinderspital, Cafés, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte.
Öffentliche Anbindungen:
Zu Fuß erreicht man innerhalb 4 Minuten die U6 Station "Alserstraße" und somit auch die beiden Straßenbahnlinien 43 und 44 mit denen man direkt bis ins Zentrum Wiens gelangt.
Raumaufteilung:
Vorraum (ca. 15m²) mit Gegensprechanlage
Wohnzimmer (ca. 38,8m²) mit Fensterfront und V.I.P. Ausblick
Küche (ca. 15m²) mit Einbauküche (Cerrankochfeld, Ofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Spülbecken, Einbaukästen)
Gang (ca. 8,3m²)
Zimmer 1 (ca. 19,5m²) mit eigenem Badezimmer
Zimmer 2 (ca. 15,1m²)
Zimmer 3 (ca. 13,9m²)
Badezimmer 1 (ca. 7,3m²) mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken, Spiegelschrank, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
Badezimmer 2 (ca. 3,2m²) mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegelschrank und Handtuchtrockner
Gäste WC (ca. 1,7m²)
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Die Möbel auf den Fotos können auf Wunsch für eine Ablöse auch mitübernommen werden.
Energieausweis:
Gültigkeit: 13.12.2022
HWB: C - 69,27 kWh/m²a
fGEE: C - 1,46
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at