In diesem ruhigeren Teil Floridsdorfes befindet sich eine große Altbauwohnung die ein ideales Zuhause für eine Familie bietet.
Die Wohnung wurde 2015 vollständig saniert und ist ab sofort bezugsbereit.
Sie kann je nach Bedarf und Belieben mittels Fußbodenheizung oder Heizkörpern beheizt werden.
Die Wohnung ist sowohl auf eine ruhige Gasse als auch in den schönen Innenof mit Garten inklusive Obstbäumen ausgerichtet.
Die 3 großenSchlafzimmer sind unabhängig von einander begehbar, wodurch die Wohnung auch für eine WG geeignet ist. Bei der Nutzung als 3er WG kann der weitere Raum sogar als gemeinschaftlich nutzbares Wohnzimmer verwendet werden.
Raumaufteilung:
Vorraum (ca. 6,6m²) mit Gegensprechanlage
Gäste-WC (ca. 2m²) mit eigenem Waschbecken und Gastherme
Wohnzimmer (ca. 33,3m²)
Küche (ca. 21,6m²) mit Einbauschränken und Einbaugeräten (inkl. Cerrankochfeld, Elektroherd, Dunstabzughaube, Kühlschrank/Gefrierkombi, Spülbecken)
Zimmer 1 (ca. 20m²)
Zimmer 2 (ca. 19,9m²)
Zimmer 3 (ca. 22m²) mit Süd-Balkon
Badezimmer (ca. 9,6m²) mit Dusche, Eckbadewanne, WC, Bidet, Doppel-Waschbecken und Waschmaschine
Balkon (ca. 14,8m²) in den Garten ausgerichtet
Im Haus (zur Mitbenützung):
Gemeinschaftskeller
Kinderspielraum
Garten
Überdachte Fahrradabstellplatz im Freien
Gartenterrasse
Das Haus befindet sich etwa 350m vom Naturerholungsgebiet Aupark Jedlesee und dem Aktivpark Lorettowiese (inkl. Kinderspielplatz, Skateboardpark, Fußballplatz, Tennisbahn, Trainingsgeräten uvm.) entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Öffentliche Anbindung:
Die Buslinien 34A und 36A sind in direkter Nähe des Hauses.
Die Straßenbahn 26 erreicht man zu Fuß in 4 Minuten, mit der man innerhalb von 5 Minuten Anschluss zum öffentlichen Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (v.a.U6) hat.
Energieausweis:
Gültigkeit: 15.06.2025
HWB: C - 90kWh/m²a
fGEE: D - 1,84
___________________________________
Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at