Optimal für eine 3-er WG oder eine Familie.
Diese generalsanierte Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines 1965'er Wohnhauses.
Sie ist Ost-West ausgerichtet und lässt durch ihre großen Fenster viel Vor- und Nachmittags-Licht herein.
Ein ca. 5m² Balkon, östlich auf die ruhige Einbahnstraße gerichtet, erlaubt einen Fernblick und ein begrüntes Fleckchen in der Morgensonne.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und 1 Verbindungsraum (Diele) welcher als Gemeinschaftsraum oder Esszimmer dienen kann.
Aus ökologischen Gründen wurde die Wohnung auf ein Nachtstrom-system mit Energiespeicher umgewandelt.
Dies ermöglicht nicht nur die freie Auswahl eines Energieanbieters, sondern auch eine umweltfreundlichere Alternative für die Zukunft.
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Einbahnstraße und verfügt über einen gepflegten Garten mit Wiese fürs Sommerpicnic, einen Fahrradkeller und einen Lift.
Zu Fuß erreicht man leicht das AKH, den Kutschkermarkt und das Einkaufsvergnügen der Währingerstraße.
Raumaufteilung:
Vorraum & Zentral-Diele (ca. 17m²) mit Sicherheitstüre, Gegensprechanlage und Garderobe
Küche (ca. 9,2m²) mit Qualitätsgeräten: Gas-Ofen, Elektroherd, Dunstabzughaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank/Gefrierkombi, Spülbecken, Einbaukästen, Frühstücksbar mit Blick in den begrünten Garten
Zimmer 1 (ca. 21,7m²) mit
Balkon (ca. 5m²) mit Weitblick
Zimmer 2 (ca. 18,4m²)
Zimmer 3 (ca. 20,4)
Badezimmer (ca. 6,1m²) mit Badewanne, Regendusche, Waschbecken, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss
Abstellraum (ca. 6,4m²)
WC (ca. 1,75m²)
Öffentliche Anbindungen:
U6 AKH erreicht man in 4 Minuten zu Fuß
Straßenbahn 42 erreicht man ebenfalls innerhalb 4 Minuten, mit der man gemütlich zum Schottentor und somit in die Innenstadt gelangt.
Energieausweis:
Gültigkeit : 12.02.2028
HWB: C - 54kWh/m²a
fGEE: C - 1,14
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at