Im obersten Stockwerk oben auf der Hohen-Warte wartet diese große Eck-Familienwohnung auf Sie!
Sie ist mit den 2 kleineren Schlafzimmern, dem großen Wohnzimmer und dem Luxus-Balkon westlich ausgerichtet, und lässt so immer viel Sonnenlicht hinein und bietet einen einzigartigen Weitblick über die Dächer Döblings und Unter-Sieverings hin bis zum Kahlenberg.
Sie ist mit einem Parkettboden ausgestattet, hat eine neue Küche und 2 voll-ausgestattete Badezimmer.
Zur monatlichen Miete (inkl. BK und USt) in der Höhe von € 1.789,-. kommt noch ein Heizungs und WW- Akonto (inkl. UST) in der Höhe von € 180,- dazu
somit beträgt die monatliche Gesamtmiete € 1.969,- (Warmmiete)
Raumaufteilung:
Vorraum (ca. 19,5m²)
Schlafzimmer 1 (ca. 16,4m²) mit ausgang auf den Balkon
Schlafzimmer 2 (ca. 11m²) mit Einbauschränken
Schlafzimmer 3 (ca. 11m²) mit Einbauschranken
Wohnzimmer (ca. 30m") mit Ausgang auf die
Terrasse (ca. 15m²) mit Weitblick über Grinzing
Esszimmer (ca. 15m²) (NO gerichtet)
Küche (ca. 13,8m²) mit Einbauküche inkl. Cerrankochfeld, Herd, Dunstabzughaube, Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank/Gefrierkombi, Spülbeckern, Einbaukästen und Ausgang auf den Balkon
Badezimmer 1 (ca. 2,7m²) mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegelschrank
Badezimmer 2 (ca. 4,5m²) mit Badewanne, WC, Waschbecken, Spiegel
Kellerabteil (ca. 3m²)
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Döblinger Bad.
Von dort kann man leicht in die umgebenden Gebiete Döblings spazieren gehen und die Heurigen des 19. Bezirks sind auch alle in unmittelbarer Nähe.
Im Haus:
Barrierefreier Lift
Fahrradraum
Waschküche mit Trockenraum
2x Gärten zur allgemeinen Benutzung
Öffentliche Anbindungen:
Die Straßenbahn 37 befindet sich unmittelbarer Nähe zum Haus
Den Bus 38A erreicht man innerhalb 3 Minuten zu Fuß
Energieausweis:
Gültigkeit: 28.06.2024
HWB: C - 74,9kWh/m²a
fGEE: C - 1,47
___________________________________
Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at