Diese große Wohnung im obersten Stockwerk eines 70'er Haus ohne Lift, ist ideal für eine junge Familie oder für eine 2er WG !
Sie verfügt über 3 große Zimmer die jeweils zentral vom Vorraum begehbar sind.
Die Küche erreicht man durch das dritte Zimmer welches deswegen als Wohnzimmer oder Gemeinschaftsraum gewidmet ist.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, einem Abstellraum und einen eigenen Autoabstellplatz.
Einem Langzeitmieter (z.B. Familie) steht die Errichtung einer Dachterrasse als Möglichkeit offen.
Die Wohnung wird durch eine Hauszentralheizung geheizt.
Heisswasserzubereitung per Durchlauferhitzer.
Raumaufteilung:
Vorraum (ca. 10,5m²) mit großen Einbauschränken, Garderobe und Spiegelschrank
Zimmer 1 (ca. 15,3m²) mit Grünblick
Zimmer 2 (ca. 18,3m²) mit Durchgang zur Küche
Zimmer 3 (ca. 34m²) - ideal als Atelier mit Dachluke
Küche (ca. 11,1m²) mit Einbauküche (inkl. Cerrankochfeld, Elektroherd, Dunstabzughaube, Kühlschrank/Gefrierkombi, Geschirrspülmaschine, Spülbecken, Waschmaschine, Einbauschränke)
Badezimmer (ca. 5,7m²) mit Badewanne mit Duschwand, WC, Waschbecken, Spiegel und zweite Waschmaschine
Gäste-WC (ca. 1,5m²)
Abstellraum (ca. 1,5m²)
Kellerabteil (ca. 5m²)
Autoabstellplatz
Das Haus befindet sich am Rande zwischen Untersievering und Grinzing, und somit im zentralsten Teil Döblings wo man die Ruhe des 19. Bezirks geniessen kann, und doch dafür nicht bis an die Stadtgrenze fahren muss.
Öffentliche Anbindungen:
Die Straßenbahn 38 hält in ca. 2 minuten Gehweite.
Mit dieser gelangt man innerhalb 10 Minuten zur U6 Haltestelle Nussdorferstraße, oder in 20 Minuten zum Schottentor und somit zur Uni-Wien oder an den Ring und somit ins Zentrum Wiens.
Energieausweis:
Gültigkeit: 13.12.2022
HWB: C - 67,7kWh/m²a
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at