Nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit am Waldesrand zu wohnen und vom Balkon quer über Wien zu sehen!
Diese tolle Wohnung in oberster Etage (3) eines der höchstgelegenen Häuser in Pötzleinsdorf ist ideal für ein junges Pärchen oder eine inspirierte Künstlerin mit Atelierbedarf.
Der Süd-Balkon ermöglicht den spektakulären Weitblick über Wien, und die großen, verglasten Balkontüren lassen den ganzen Tag das Licht herein.
In die Wohnung gelangt man ohne Lift und sie wird per Hauszentralheizung geheizt.
Zur monatlichen Miete (inkl. BK und USt) in der Höhe von ca. € 1.200 kommt noch eine Heizungs und WW- Akonto (inkl. USt.) in der Höhe von ca. € 200 dazu.
Somit beträgt die monatliche Gesamtmiete € 1.400,- (Warm)
Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet.
Raumaufteilung:
Vorraum (ca. 10,2m²) mit Garderobe & Schuhkasten und Gegensprechanlage
Wohnzimmer (ca. 33,4m²) mit Couch, Esstisch & Stühlen, Wandregal, Vitrine und Ausgang auf den
Südbalkon (ca. 10m²) mit Weitblick über Wien und in den Wiener Wald (inkl. Tisch & Stühle)
Schlafzimmer 1 (ca. 20m²) mit NordBalkon (inkl. Tisch und Stühle)
Schlafzimmer 2 (ca. 12m²) mit weichen Teppichboden
Küche (ca. 5,8m²) mit Einbaugeräten (inkl Cerrankochfeld, Elektroherd, Dunstabzughaube, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Spülbecken, Kaffeemaschine,
Badezimmer (ca. 1,8m²) mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Einbauregalen
WC (ca. 1,4m²)
Kellerabteil (ca. 3m³)
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Eck Pötzleinsdorfs, direkt am Waldesrand.
Von dort kann man gelegentlich Freiwild im Wald sehen und Verkehrslärm ist eine Seltenheit.
In nahester Umgebung befindet sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark, wo Spaziergänge an der Tagesordnung sind.
Öffentliche Anbindungen:
Den Bus 41A erreicht man innerhalb ca. 5 Minuten zu Fuß.
Die Straßenbahnlinie 41 befindet sich etwa 1,3km entfernt.
Energieausweis:
Gültigkeit 29.07.2019
HWB - D - 115kWh/m²a
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at