Variabel 3 oder 4-Zimmer Wohnung, jeh nach Bedarf !!
Diese neusanierte Altbauwohnung eignet sich für eine Familie mit jungen Kindern oder ein Pärchen die ein zusätzliches Arbeitszimmer benötigen.
Das zweite Schlafzimmer kann zentral-begehbar unterverteilt werden.
Sie befindet sich im 2. Stockwerk, ist südöstlich ausgerichtet und geniesst somit die morgentliche Sonneneinstrahlung bis in den späten Nachmittag hinein.
Die umliegenden Bäume des Bezirks bieten eine zusätzliche Natur-ambiente ohne den Fernblick zu beeinträchtigen.
Die hohen Doppelflügeltüren mit den Kunstverglasungen, der Vollholz-Parkettboden und der Südgerichtete Erker erzeugen ein einzigartiges Altbauflair.
Raumaufteilung:
Vorraum & Flur für die zentrale Begehbarkeit mit Einbauschrank inkl. Garderobe und Gegenprechanlage
Wohnküche (ca. 48m² GROß !!) mit Einbauküche (Kochinsel mit Induktionskochfeld und Dunstabzug, Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Spülbecken, Kühlschrank/Gefrierkombi und Einbaukästen mit Beleuchtung)
Schlafzimmer 1 (ca. 13,5m²) Ostgerichtet
Begehbarer Schrankraum / Abstellraum
Schlafzimmer 2 (ca. 18m²) - kann in 2 Zimmer geteilt werden.
Badezimmer (ca. 8m²) mit Regen-Dusche, Badewanne, WC und 2x Waschbecken !
Gäste-WC mit eigenem Waschbecken
Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Wäschetrockner (zusätzliche Anschlüsse für extra-Dusche)
- Kellerabteil (ca.9,5m² !!)
Das 1898 erbaute Gründerzeithaus liegt direkt im grünen Herzen des 13. Bezirks, genau am Schnittpunkt zwischen Hietzing, Lainz, Ober- und Unter St. Veit.
Von dort gelangt man leicht zum Hügelberg, dem Roten Berg, Wienfluss und Schloss Schönbrunn.
Das Haus verfügt über einen barrierefreien Lift und Einlagerungsräumen.
Öffentliche Anbindungen:
U4 Station "Ober St. Veit" erreicht man in 10 Minuten zu Fuß,
Die Straßenbahnlinien 10 und 60 erreicht man in 5 Minuten zu Fuß, mit denen man innerhalb weiteren 6 Minuten zur U4 Station Hietzing gelangt.
Energieausweis:
Gültigkeit: 29.04.2023
HWB: E - 155,9kWh/m²a
fGEE: E - 2,89
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at