Diese sanierte OG-Maissonette mit 2 Freiflächen (4 & 5 Stockwerk) ist ideal für eine kleine Familie oder ein Pärchen mit Arbeitszimmerbedarf.
Sie ist Ost-West ausgerichtet und hat somit den ganzen Tag viel Licht.
Unten befindet sich eine ca. 10,6m² Loggia; darüber eine ca. 10,8m² Terrasse.
- Beide sind Westlich ausgerichtet und sind deshalb ideal für eine Sommergartengestaltung...
Der qualitätsvolle Parkettboden, Abstellraum und absolute Ruhelage zwischen 2 Innenhöfen sind nur ein paar der zusätzlichen Vorteile welche diese Wohnung bietet.
Geheizt wird per Fernwärme (d.h. keine Thermenwartung ! )
Raumaufteilung:
4.Etage
Vorraum (ca. 8,4m²) mit Einbauschrank, Garderobe, Schukasten und Gegensprechanlage
Gäste-WC (ca. 1,6m²) mit eigenem Waschbecken
Wohnküche (ca. 35m²) mit Einbauküche inkl. Siemens Markengeräten (mit Cerrankochfeld, Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Gefrierkasten, Spülbecken und Einbauschränke) und Ausgang auf die Loggia
Loggia (ca. 10,6m²) - westliche Ausrichtung
Abstellraum unter den Stiegen (ca. 2m²)
5.Etage
Flur (ca. 2,5m²)
Hauptschlafzimmer (ca. 20,1m²) mit Ausgang zur Terrasse
Terrasse (ca. 10,8m²) mit Elektrizität, Wasseranschluss - westliche Ausrichtung
Schlafzimmer (ca. 12,3m²) östlich ausgerichtet mit Schrägfenster für die Morgensonne
Badezimmer (ca. 8,9m²) mit Einrichtungen (inkl. Badewanne mit Duschwand, WC, Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchtrockner und Waschmaschine)
- Kellerabteil (ca. 4m²)
Das Haus wurde 2002 erbaut und der Eingang befindet sich in einer ruhigen Gasse in der Nähe des Hugo-Wolf Parks.
Es ist barrierefrei zugängig und verfügt über weitere Gegebenheiten:
Fahrradabstellraum
Waschküche
Sauna
zukünftig geplant:
- gemeinschaftliche Dachterrasse
- Gemeinschaftsraum
- Hobbyraum
Öffentliche Anbindungen:
Die Buslinie 35A hält in unmittelbarer Nähe. - Mit diesem gelangen Sie innerhalb 6 Minuten zur U6.
Die S-Bahn Haltestelle Krottenbachstraße erreicht man innerhalb 10 Minuten zu Fuß.
Energieausweis:
Gültigkeit: 12.10.2019
HWB: B - 44,1kWh/m²a
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at