Diese helle 2 1/2 Zimmer - Wohnung mit gemütlichen Balkon steht ab sofort zum Verkauf. Sie liegt im ersten Stockwerk des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Kritzendorf und ist auf die Rückseite des Hauses orientiert. Der Grundriss der Wohnung ist sehr effizient, alle Räume sind zentral begehbar (Grundrissplan liegt bei, siehe letztes Foto).
Zur Wohnung gehören:
63,07 m² Wohnfläche
plus 5,18 m² Balkon
plus 4,46 m² Kellerabteil
Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit 20,3 m², Ausgang zum Balkon
Raum mit 5,8 m², der zum Wohnzimmer hin einen Durchgang hat
Schlafzimmer mit 15,5 m²
Küche mit 7,2 m²
Bad mit 4 m² (Badewanne, Waschmaschinenanschluss)
WC separat
Vorraum
Wenn man die Küche ins Wohnzimmer verlegt, könnte man einen weiteren Raum schaffen.
Die Wohnung in Kürze:
Wohnung liegt im 1. Stock des Hauses, von der Höhe her entspricht es 2. Stock
Alle Fenster der Wohnung wurden im September 2020 auf eigene Kosten erneuert: inkl. Insektenschutzgitter und Innenjalousien
Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
Wohnungseigentum ist begründet
Auf die Wohnung entfallen 6,458 % der Nutzwerte des Hauses: 66/1022 Nutzwerte
Freier Mietzins möglich, da ohne Förderung errichtet (Bestätigung Ministerium)
Hochwertige Ausstattung des Hauses:
Baujahr 1972
Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser - 2016 neu gemacht
Neue Wasserenthärtungsanlage für Kalt- und Warmwasser für das ganze Haus
Fahrradabstellraum
Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
SAT-TV Gemeinschaftsanlage
Ziergarten im Gemeinschaftseigentum, Betreuung durch externe Firma
Die Anmietung eines Autoabstellplatzes im Haus wäre über die Hausverwaltung möglich
Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung für die Wohnung ab Jänner 2021:
167,91 € netto + 10 % USt = 184,70 € Anteilige Haus-Betriebskosten
66,00 € Reparaturrücklage für künftige Erhaltungsmaßnahmen
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
250,70 € monatliche Vorschreibung in 2021 (Haus-Betriebskosten + USt, inkl. Reparaturrücklage)
Reparaturrücklage: der Stand der bisher von den Eigentümern angesparten Reparaturrücklage für künftige Erhaltungsmaßnahmen des Hauses ist ausreichend hoch.
Heizung und Warmwasser für die einzelnen Wohnungen werden zentral für das Haus bezogen (Gaszentralheizung): Vorschreibung Akontozahlung durch die Hausverwaltung, jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Verbrauch für die Wohnung (Differenz: Gutschrift oder Nachzahlung).
Energieausweis:
die Gültigkeit des Energieausweises für das Haus ist Ende September 2020 ausgelaufen. Der HWB Wert lag bei 103, das entspricht der Klasse D (knapp Klasse C verpasst).
Ein neuer Energieausweis liegt noch nicht vor - in der Wohnung wurden gerade alle Fenster erneuert.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap