Die Wohnung liegt im Ortsteil Wienersdorf, der zur Stadtgemeinde Traiskirchen gehört (Bezirk Baden, Wiener Becken). Traiskirchen liegt 20 km südlich von Wien, hat ca. 20.000 Einwohner und ein sehr gut ausgebautes Netz an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Es gibt eine eigene Auf- bzw. Abfahrt von der A2 und ist damit auch für Pendler ideal.
Die Wohnung gehört zu einer Wohnhausanlage, eingebettet in großzügig angelegte Grünflächen, die einen parkähnlichen Eindruck vermittelt. Das Haus ist Baujahr 1975, hat 7 Stockwerke mit 64 Wohnungen und verfügt über einen Lift. Die Wohnung hat einen tollen Blick auf die Wienersdorfer Au (siehe Foto) und ist sehr ruhig, da am Ende einer Sackgasse gelegen, wo nur Anrainer zufahren.
Diese sehr helle 3 Zimmer Wohnung mit 102 m² Nutzfläche beeindruckt durch ihre perfekte Zimmeraufteilung. Vom Vorraum aus gelangt man in die Küche und in den Abstellraum sowie in das große Wohnzimmer. Die 2 Schlafzimmer und dazwischen Bad und WC sind zentral begehbar. Die geräumige Loggia mit einem herrlichem grünen Ausblick betritt man durch das Wohnzimmer. Ein Grundrissplan der Wohnung liegt bei (siehe Fotos, letztes Bild)
Zur Wohnung gehören:
96 m² Wohnfläche
plus 6,3 m² Loggia mit Blick ins Grüne
plus 2,58 m² Kellerabteil (mit Lift erreichbar)
Auto-Abstellplätze für alle Eigentümer
Raumaufteilung:
37 m² Wohnzimmer plus Zugang zur Loggia
2 Schlafzimmer: 13,4 m² bzw. 14,9 m²
8,5 m² Küche
3,1 m² Bad (Wanne normale Größe, Dusche, Fenster)
1,6 m² WC
2,5 m² Abstellraum
Vorraum im Eingangsbereich
Flur zwischen den 2 Schlafzimmern, Bad, WC
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, liegt aber tatsächlich höher, weil das EG des Hauses auf einem Sockel liegt, damit das Kellergeschoss auch Licht erhält. Der erhöhte Hauseingang ist über eine Treppe zu erreichen - es gibt einen Treppenlift für den Hauseingangsbereich.
Die ganze Wohnung ist sehr hell, weil es eine Eckwohnung ist - außerdem ist die gesamte Breite des Wohnzimmers nach vorne hin Fensterfront.
Außenrollos: Wohnzimmer, die 2 Schlafzimmer und Küche sind mit Außenrollos ausgestattet.
Ofen im Wohnzimmer: im Wohnzimmer befindet sich ein Wamsler Ofen, der mit Holz befeuert für kuschelige Wärme sorgt. Rund um den Ofen sind schwarze Fliesen verlegt.
Bodenbeläge:
Laminat: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Flur zwischen den 2 Schlafzimmern
Weiße, große Fliesen: Eingangsbereich, Küche, Abstellraum, WC
Fliesen: Bad
Raumhöhe:
2,5 m Raumhöhe, aber
im Wohnzimmer und den 2 Schlafzimmern 6 cm höher
Ausrichtung:
Östlich: Wohnzimmer, Loggia und das größere Schlafzimmer mit 14,9 m²
Westen: Küche und das kleinere Schlafzimmer mit 13.4 m²
Norden: Badezimmer
Grünblick:
Vom Wohnzimmer, Loggia und Schlafzimmer: Blick auf die Wienersdorfer Au, durch die die Schwechat fliest
Von Küche und Bad aus: Blick in den großzügigen Grünbereich zu den anderen Häusern
Autoabstellplatz:
Zur Wohnhausanlage gehören Autoparkplätze im Freien, die den Eigentümern zur Verfügung stehen - sind als "Privatparkplätze" gekennzeichnet: einerseits die Schrägparkplätze in der Schwechatzeile, andererseits ein eigener Parkplatz am Rande der Wohnhausanlage.
Zusätzlich gibt es weitere öffentliche Parkplätze, die ohne Beschränkung nutzbar sind.
Infrastruktur in Traiskirchen:
Geschäfte: Penny, Hofer, Lidl, Etsan Supermarkt, Arkadia EKZ, Bäckereien, Apotheke, Post, Banken und Sparkassen
Bildung: mehrere Kindergärten, Neue Mittelschule, Volksschule, Musikschule, Stadtbibliothek, Volkshochschule
Unterhaltung: Restaurants, Heurige
Sport: Fitnessstudio, Erlebnisbad Aqua Splash im Sommer, Eislaufplatz, Klettercenter, Sportzentrum, Skateplatz
Zahlreiche Sportvereine: Fußball, Basketball, Baseball, Softball, Tennis, Eissport, Rollsport
Märkte und Feste: Weinfest, Ostermarkt, Mittelalterlicher Weihnachtsmarkt, Feuerwehrfest
Stadtgemeinde Traiskirchen besteht aus 5 Ortsteilen mit gesamt ca. 20.000 Einwohnern: Traiskirchen, Wienersdorf, Möllersdorf, Oyenhausen, Tribuswinkel.
Die Nachbargemeinden von Traiskirchen sind Baden, Gumpoldskirchen, Guntramsdorf, Pfaffstätten, Münchendorf, Trumau, Oberwaltersdorf
Monatliche Kosten - Vorschreibung der Hausverwaltung:
167,19 € netto anteilige Haus-Betriebskosten inkl. Verwaltung
15,33 € netto anteilige Lift-Betriebskosten
18,25 € USt 10 % auf Haus-BK und Lift-BK
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200,77 € anteilige Haus-Betriebskosten inkl. Lift-Betriebskosten und USt
51,12 € Reparaturrücklage, die auf die Wohnung entfällt
Der Stand der angesparten Reparaturrücklage der Eigentümergemeinschaft ist ausreichend hoch - pro Haus abgerechnet.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnhausanlage erfolgt zentral über eine moderne Gasbrennwertheizung. Dafür verrechnet die Hausverwaltung monatliche Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser, die jährlich nach dem tatsächlichen Verbrauch der Wohnung abgerechnet werden. Die aktuellen monatlichen Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser liegen bei 82,12 € inkl. Ust.
Alle Unterlagen zur Wohnung vorhanden:
Bei Interesse können Detailunterlagen zur Wohnung angefordert werden:
Grundbuchsauszug, Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung, Details zu den Haus-Betriebskosten, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Energieausweis, Protokolle der Komiteesitzungen der letzten 3 Jahre (betrifft nur das eine Haus, nicht die Wohnhausanlage), Wohnungsplan
Nebenkosten beim Kauf der Wohnung:
3,5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
1,1 % vom Kaufpreis für Grundbuch-Eintragungsgebühr
3,6 % Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % USt
Kosten für die Kaufvertragserstellung und Treuhandabwicklung durch einen Anwalt oder Notar
Eventuelle Finanzierungskosten, inklusive Grundbuch-Eintragungsgebühr für die Hypothek
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap