Zum Verkauf gelangt diese top sanierte und freundliche 3 Zimmer Wohnung mit 75,3 m² Nutzfläche in Ruhelage, sie befindet sich im 1. Stock ohne Lift. Da das Haus leicht erhöht steht, entspricht die Wohnung vom Bodenabstand her dem 2. Stock. Die Raumhöhe in der Wohnung ist mit 2,6 m etwas höher als üblich.
70,3 m² Wohnfläche auf 3 Zimmern
5 m² Balkon zusätzlich
2,66 m² Kellerabteil
Umgeben von Bäumen und Hecken können sie den großen Gemeinschaftsgarten oder den eigenen Balkon nach einem stressigen Arbeitstag genießen und dabei entspannen. Das Haus befindet sich in dritter Reihe, somit in absoluter Ruhelage. Kinder können unbeschwert im Garten spielen, welcher durch ein elektrisches Tor abgesperrt ist. Grünruhelage - mitten in der Stadt.
Die Wohnung wurde generalsaniert, vor einem Jahr wurde zusätzlich das Badezimmer komplett umgebaut - Badezimmer und WC wurden zusammengelegt und zu einer Wohlfühloase gestaltet. Das Bad verfügt über eine Wanne, Doppelwaschbecken, ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich wurde im Schlafzimmer ein begehbarer Schrank integriert. Die Wohnung ist mit Parkettböden und teilweise Fliesenböden ausgestattet. Eine Sicherheitstüre bietet darüber hinaus Schutz vor ungebetenen Gästen. Der Grundrissplan der Wohnung mit den m² pro Raum liegt bei - letztes Bild.
Im Kaufpreis inkludiert sind die Kücheneinrichtung mit Geräten, das ganz neue Bad mit WC und die Vorzimmermöbel nach Maß.
Garage im Haus:
es besteht auch die Möglichkeit, einen Autoabstellplatz in der Garage im Haus um ca. € 74.- anzumieten
Raumhöhe in der Garage 2,15 m
Rolltor Garage: Höhe des Rolltors 2,00 m, Breite des Rolltors 3,00 m
Die Garage kann bequem aus dem Inneren des Hauses betreten werden
Die Wohnung punktet durch ihre einzigartige Lage. In wenigen Gehminuten ist die S-Bahnstation Hetzendorf, die Straßenbahn-Linie 62 oder der Bus 16A und 62A erreichbar. In der Nähe befinden sich auch Kinderspielplätze, ein Kindergarten, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Nahversorger und Post sind in unmittelbarer Nähe. Spaziermöglichkeiten bietet der Schlosspark Hetzendorf oder das Schloss Schönbrunn.
Ausrichtung der Wohnung: laut Plänen im Bauamt
Wohnzimmer und kleineres Schlafzimmer: SSW - also zwischen S und SW
Balkon und größeres Schlafzimmer: OSO - also zwischen O und SO
Küche und Bad: WNW - also zwischen W und NW
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert:
Thermische Sanierung 2009: Außenwände mit 12 cm, Dach mit 30 cm zusätzlicher Dämmung
Einbau neuer Fenster
Neue Steigleitungen, Elektrik und Gasleitungen, Sanierung Erdleitung
Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie ohne zusätzlichen Aufwand hier ein. Die Übergabe der Wohnung kann nach dem Kauf rasch erfolgen.
Monatliche Zahlungen 2021:
Anteilige Haus-Betriebskosten: 123,42 € + 10 % USt = 135,76
Reparaturrücklage: 155,90 €
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Summe 279,32 € + 12,34 € USt = 291,66 €
Die Höhe der monatlichen Zahlung der Reparaturrücklage wird mittelfristig wieder geringer werden, da bis November 2024 das Darlehen für die Haussanierung abbezahlt sein wird, das über das Rücklagenkonto läuft.
Energieausweis - HWB Wert:
Der HWB Wert für das Haus ist aufgrund der Sanierung, Dämmung und neuer Fenster gut: HWB Wert von 49,9 kWh / m² / Jahr, das entspricht der Klasse B.
Nebenkosten für den Käufer:
3,5 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer
1,1 % des Kaufpreises Grundbuch-Eintragungsgebühr
3,6 % Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt
1,5 % + 20 % USt als ungefähre Kosten für die Kaufvertragserstellung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap