Diese helle 2 1/2 Zimmer - Wohnung mit gemütlichen Balkon in Kritzendorf steht ab sofort zum Verkauf. Sie liegt im 1. Stock (ohne Lift) des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Kritzendorf und ist auf die Rückseite des Hauses orientiert. Der Grundriss der Wohnung ist sehr effizient, alle Räume sind zentral begehbar (Grundrissplan liegt bei, siehe letztes Foto).
Tolle Verbindung zum S-Bahnhof Klosterneuburg Kierling:
Bus 403: ganz in der Nähe des Hauses ist eine Haltestelle des VOR-Buses 403 - damit sind Sie in 10 Minuten Fahrtzeit beim Bahnhof Klosterneuburg Kierling mit S-Bahn Anbindung (S 40)
Auto: zum Bahnhof sind es 3,6 km mit dem Auto - es steht eine Park & Ride Anlage zur Verfügung
Zur Wohnung gehören:
63,07 m² Wohnfläche
plus 5,18 m² Balkon
plus 4,46 m² Kellerabteil
Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit 20,3 m², Ausgang zum Balkon
Raum mit 5,8 m², der zum Wohnzimmer hin einen Durchgang hat
Schlafzimmer mit 15,5 m²
Küche mit 7,2 m²
Bad mit 4 m² (Badewanne, Waschmaschinenanschluss)
WC separat
Vorraum
Wenn man die Küche ins Wohnzimmer verlegt, könnte man einen weiteren Raum schaffen.
Die Wohnung in Kürze:
Wohnung liegt im 1. Stock des Hauses, von der Höhe her entspricht es 2. Stock
Alle Fenster der Wohnung wurden im September 2020 auf eigene Kosten erneuert (3-fach Wärmeschutzfenster): inkl. Insektenschutzgitter und Innenjalousien
Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
Wohnungseigentum ist begründet
Auf die Wohnung entfallen 6,458 % der Nutzwerte des Hauses: 66/1022 Nutzwerte
Freier Mietzins möglich, da ohne Förderung errichtet (Bestätigung Ministerium)
Niedriger HWB Wert von 57 - neuer Energieausweis für die Wohnung
Hochwertige Ausstattung des Hauses:
Baujahr 1972
Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser - 2016 neu angeschafft
Neue Wasserenthärtungsanlage für Kalt- und Warmwasser für das ganze Haus
Fahrradabstellraum
Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
SAT-TV Gemeinschaftsanlage
Ziergarten im Gemeinschaftseigentum, Betreuung durch externe Firma
Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung für die Wohnung ab Jänner 2021:
167,91 € netto + 10 % USt = 184,70 € Anteilige Haus-Betriebskosten
66,00 € Reparaturrücklage für künftige Erhaltungsmaßnahmen
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250,70 € monatliche Vorschreibung in 2021 (Haus-Betriebskosten + USt, inkl. Reparaturrücklage)
Reparaturrücklage: der Stand der bisher von den Eigentümern angesparten Reparaturrücklage für künftige Erhaltungsmaßnahmen des Hauses ist ausreichend hoch.
Heizung und Warmwasser für die einzelnen Wohnungen werden zentral für das Haus bezogen (Gaszentralheizung): Vorschreibung Akontozahlung durch die Hausverwaltung, jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Verbrauch für die Wohnung (Differenz: Gutschrift oder Nachzahlung).
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap