Kurzbeschreibung:
Adresse:
1170 Jörgerstraße
Baujahr:
2019/DG Ausbau
Zustand:
Erstbezug
Nutzflächen:
48,30 m² Wohnfläche + ca. 17m² Terrasse
Stockwerk:
1. Dachgeschoss
Ausrichtung:
Süd-Westen
Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette,Terrasse
Öffentliche Anbindung:
U6 Alser Straße , die Straßenbahnlinien 43,44 und 9, sowie in Zukunft die U5 Elterleinplatz
Kaufpreis:
EUR 329.000,-
monatliche: Betriebskosten € 150,67,- zzgl. USt.
HBW: 28,10 kwh/m²a
Wohnungsbeschreibung:
Herzklopfen! Chice 2 Zimmer in Top-Lage!
Diese exklusive 2-Zimmer Dachgeschosswohnung ist einfach traumhaft. Knapp 49m² Wohnfläche betreten über den Vorraum, gelangt man in die lichtdurchflutete Wohnküche mit ihren riesigen Fensterfronten, die dreifachverglasten Fensterfronten bieten direkten Zugang auf den ca. 17 m² großen Balkon, welcher einen einzigartigen Blick über die Wiener Stadt bietet. Von der Wohnküche geht es weiter in das ca. 16m² große Schlafzimmer, welches ebenso mit großformatigen Fenstern ausgestattet ist und somit einen unvergesslichen Ausblick verschafft. Direkt vom Schlafzimmer gelangt man in das exklusiv ausgestattete Badezimmer, welches mit schönen Feinsteinfliesen, einer Badewanne, dem Waschmaschinenanschluss sowie einem doppelten Waschbecken ausgestattet ist.
Die luftigen Fensterfronten verleihen der Wohnung viel Licht und einen Blick über die Dächer Wiens! Mit Liebe zum Detail geplant und exklusiv ausgestattet! Hier wohnen Sie luxuriös und beeindruckend anders und haben viel Platz für Ihren persönlichen Lebensstil.
Ausstattung:
hochwertiger Parkettboden in Eiche
Bad mit großformatigen Fliesen
moderner Waschtisch (Fabrikat Laufen)
Badewanne (Fabrikat Laufen)
Bodenebene Dusche mit Feinsteinfliesen
hochwertige Armaturen (Hans-Grohe)
WC mit Handwaschbecken (Fabrikat Laufen)
moderne Fußbodenheizung
Klimaanlage in allen Wohnräumen
elektrische Außenrollos
Smarthome-Intelligent-Living System (Steuerung der elektronischen Geräte über Ipad)
Wohnungseingangstüre nach EL²30 der Marke DANA
Bei der Sanierung der Wohnung wurde auf Top- Ausstattung und Verarbeitung höchsten Wert gelegt. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept bieten höchsten Komfort!
Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer als auch für Anleger zur Weitervermietung!
Optional stehen Garagenplätze um € 29.000,- zur Verfügung!
Haus- und Lagebeschreibung:
Dieses Stilaltbau-Juwel glänzt durch seine wunderschön strukturierte Fassade, dem eindrucksvollem Entree und dem Stiegenhaus mit klassischem Deckenstuck. Das Haus aus der Jahrhundertwende wurde wieder in ein Schmuckstück verwandelt. Die Revitalisierung der Fassade setzt sich innen beim stilvollen Eingangsbereich fort, dabei wurde stets auf den Altbaucharakter Rücksicht genommen. Ein Personenlift wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahre 2019 errichtet.
Die Lage ist als ausgezeichnet zu bewerten, neben den Top Verkehrs/öffentlichen Anbindungen (U6, Straßenbahnlinien 9,43,44, sowie demnächst U5), bietet die Wohnung auch alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs. Es gibt jede Menge Möglichkeiten der Nahversorgung (großer Interspar mit kleinem Einkaufszentrum vis-à-vis, sowie jede Menge diverse andere Shops), Ärzte, Sportmöglichkeiten, Kindergärten sowie das AKH in unmittelbarer Umgebung.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Georg Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16, Börsegebäude/EG. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigung.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Supermarkt <4.500m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap