Es gelangt eine wunderschöne, südwestseitig ausgerichtete Balkonwohnung im 1. Liftstock zum Verkauf. Sie ist in der Nähe der Elite-Uni IST gelegen und erstreckt sich über ca. 103,55 m² reine Wohnfläche. Vom Wohnzimmer aus kann man die ca. 13 m² große überdachte Terrasse betreten. Die Möblierung besteht aus einer modernen Einbauküche mit allen Geräten, sowie Bad und WC.
Aufteilung der Wohnung:
Abstellraum mit Brennwerttherme
Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WM-Anschluss
Garderobe/begehbarer Schrank
Offene Küche, komplett möbliert
Vorraum/Diele
separates, geräumiges WC mit Handwaschbecken
Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Weiters sind dieser Wohnung ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport) und ein Abstellraum im Freien zugeteilt.
Neben der gediegenen Wohnungsausstattung sind die Highlights: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien und Gelsengittern, moderne Bausubstanz, geringer HWB-Wert, etc.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Abgeber und Haider Realitäten GmbH ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vekäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 04.09.2023 ordnungsgemäß vorgelegt, der HWB beträgt 26,95 kWh/m², Klasse B sowie fGEE 0,69, Klasse A+.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <10.000m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap