Absolut ruhige helle 3-Zimmer Wohnung nur wenige Schritte vom 18. Bezirk entfernt - den Sternwartepark erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten, den Türkenschanzpark in 15 Minuten.
Das Haus - ein Eckhaus - ist Baujahr 1986 und umfasst 12 Wohnungen auf 5 Stockwerken - der Lift wurde 2015 erneuert. Das Entree des Hauses ist besonders imposant gestaltet. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und umfasst 70,42 m² Wohnfläche und ein Kellerabteil mit 2,46 m². Alle Zimmer sind zentral begehbar. Die Wohnung besticht durch ihr großzügiges Raumangebot und die Weitläufigkeit. Der Grundrissplan liegt bei (letztes Foto).
Raumaufteilung:
Helle Wohnküche 24,65 m² mit integrierter geschmackvoller Küche inkl. aller Geräte
2 Schlafzimmer mit knapp 10 m² bzw. 14,6 m² zum Innenhof hin
Bad mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss mit 3,9 m²
WC separat mit Handwaschbecken
1 Abstellraum 1,5 m²
1 Vorraum mit Gastherme in Kasten versteckt - Therme im Sept. 2019 neu angeschafft
In der Wohnung wurden gerade erst folgende Renovierungen durchgeführt:
neuer Laminat
neu ausgemalt
Fenster und Türen lackiert
Bad: neues Waschbecken
Von der Wohnküche aus blickt man aus allen Fenstern auf die umliegenden gepflegten Gründerzeithäuser. Eine helle Eigentumswohnung mit einem schönen Hof und kleiner ungenützter Grünfläche direkt vor den Fenstern der Schlafzimmer. Im Haus gibt es einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und eine Waschküche.
Auf die Wohnung entfallen 64 der gesamt 1.166 Nutzwerte des Hauses - das sind 5,49 % der Nutzwerte.
Monatliche Vorschreibung für die Wohnung:
130,18 € netto Anteilige Haus-Betriebskosten inkl. Lift
95,38 € netto Reparaturrücklage Haus inkl. Lift
11,25 € MWSt HausBK
----------------------------------------------------------------------------
236,81 € Monatliche Vorschreibung
Alle Detailunterlagen können bei Interesse angefragt werden:
Vorschreibung Wohnung 2021, Abrechnung Hausbetriebskosten 2019 im Detail, Vorausschau der Hausverwaltung 2021, Stand der Reparaturrücklage im Haus, Die letzten 3 Protokolle der Wohnungseigentümerversammlungen, neuer Energieausweis Haus 2021, Rechnung neue Gastherme Sept. 2019
Öffis: die Straßenbahnlinie 42 hält in der Nähe:
in 3 Minuten Fahrzeit bei der U6 Station Michelbeuern/AKH
in 12 Minuten Fahrzeit im 1. Bezirk bei der U2 Station Schottentor
Die neue U-Bahnlinie U5 wird in unmittelbarer Nähe zur Wohnung erbaut.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap