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1030 Wien, Reisnerstrasse- Eigentum
Objektbeschreibung: Diese prachtvolle, modernste Dachgeschoss-Maisonette liegt in einem repräsentativen, um die Jahrhundertwende erbauten Patrizierhaus und verbindet luxuriöses Wohnambiente mit der Funktionalität einer modernen Großwohnung.
2 Salons
2 große Schlafzimmer
1 kleineres Schlafzimmer (es wäre auch möglich aus dem Wirtschaftsraum ein weiteres 4. Schlafzimmer zu machen)
3 Bäder
4 Toiletten
offener Kamin, Parkettböden, Wand- und Fußbodenheizung, sowie Wandkühlung (Gasetagen und Klimaanlage), Alarmanlage, Dampfbad, Jalousien. prachtvolle Möblierung.
zentrale und trotzdem ruhige Innenstadtlage mit Traumblick!
4 Terrassen, Helligkeit sowie ideale Verkehrsanbindung (Autobus 4A direkt zum Karlsplatz, 10 Minuten Fußdistanz zum 1. Bezirk).
1.Ebene (ca. 300m² mit 1 ca. 50m² Terrasse):
ca.40m² Entree, ca. 93m² Salon mit Runderker, ca. 23m² prachtvolle Bulthaup-Küche mit sämtlichen Geräten, 2 Schlafzimmer mit ca. 32m² und 24m² jeweils mit eigenem Luxusbad und Garderobe ensuite (eines mit direktem Ausgang auf eine ca. 50m² Terrasse), ca. 17m² Gästezimmer mit Wannenbad, Wirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Gäste-Toilette mit Handwaschbecken. Vom Entree führt eine Treppe zur
2.Ebene (ca.195,53m² mit 3 Terrassen):
ca.124m² Galerie mit integriertem 2. Salon bzw. Bibliothek mit offenem Kamin, Zimmer (z.B. Fitnessbereich) mit Ausgang auf 2 Terrassen (Innenhof), Zimmer mit Ausgang auf eine ca. 26m² Rundterrasse mit prachtvollem Blick auf Karlskirche, Russische Kirche und Fernblick zum Wienerwald, kleines Zimmer, Toilette mit Handwaschbecken
Kaufpreis: euro 2.950.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20% UST
Energieausweis: gültig bis 11.12.2022
Heizwärmebedarf (HWB): 123,27kWh/m².a
Klasse HWB: D
Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
Eventuelle Finanzierungskosten.
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