Kurzbeschreibung:
Adresse:
1170 Jörgerstraße
Baujahr:
2019/DG Ausbau
Zustand:
Erstbezug
Nutzflächen:
94,10 m² Wohnfläche + 13,30 m² Terrasse
Stockwerk:
1. Dachgeschoss/2. Dachgeschoss
Ausrichtung:
Süden
Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette, separate Toilette, Abstellraum, Terrasse
Öffentliche Anbindung:
U6 Alser Straße , die Straßenbahnlinien 43,44 und 9, sowie in Zukunft die U5 Elterleinplatz
Kaufpreis:
EUR 565.000,-
monatliche: Betriebskosten € 255,94,- inkl. USt.
HBW: 28,10 kwh/m²a
Wohnungsbeschreibung:
Chic, auf jedem Quadratmeter.
Dieses charmante und exklusive Dachgeschoss-Apartment ist perfekt für die gesamte Familie. Die 94,10m2 große Wohnung verteilt sich insgesamt auf 2 Stockwerke, besticht durch hochwertige Ausstattung sowie Verarbeitung und teilt sich im unteren Geschoss wie folgt auf: ein Vorraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette, eine separate Toilette. Über die aus Eichenholz bestehende Treppe gelangt man in das 1. OG, in welchem sich das absolute Highlight der Wohnung befindet, die großzügige Wohnküche, welche mit allen Küchenanschlüssen vorbereitet ist und durch die lichtdurchfluteten, riesigen Fensterfronten Zugang auf die 13,30m² große Terrasse ermöglicht, welche einen unvergesslichen Blick über Wien bietet!
Hier wohnen Sie luxuriös, beeindruckend und ruhig!
Die luftigen Fensterfronten verleihen der Wohnung viel Licht und einen Blick über die Dächer Wiens! Mit Liebe zum Detail geplant und exklusiv ausgestattet!
(Wie im Plan eingezeichnet, besteht die Möglichkeit im Obergeschoss in der Wohnküche eine Wand einzuziehen und somit Platz für ein viertes ca. 9m² großes Zimmer zu gewinnen - die Aufteilung wäre dann folgendermaßen: 28,90m² Wohnküche - 9m² zusätzliches Zimmer)
Ausstattung:
hochwertiger Parkettboden in Eiche
Bad mit großformatigen Fliesen
moderner Waschtisch (Fabrikat Laufen)
Badewanne (Fabrikat Laufen)
Bodenebene Dusche mit Feinsteinfliesen
hochwertige Armaturen (Hans-Grohe)
WC mit Handwaschbecken (Fabrikat Laufen)
moderne Fußbodenheizung
Klimaanlage in allen Wohnräumen
elektrische Außenrollos
Smarthome-Intelligent-Living System (Steuerung der elektronischen Geräte über Ipad)
Wohnungseingangstüre nach EL²30 der Marke DANA
Bei der Sanierung der Wohnung wurde auf Top- Ausstattung und Verarbeitung höchsten Wert gelegt. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept bieten höchsten Komfort!
Optional stehen Garagenplätze um € 29.000,- zur Verfügung
Haus- und Lagebeschreibung:
Dieses Stilaltbau-Juwel glänzt durch seine wunderschön strukturierte Fassade, dem eindrucksvollem Entree und dem Stiegenhaus mit klassischem Deckenstuck. Das Haus aus der Jahrhundertwende wurde wieder in ein Schmuckstück verwandelt. Die Revitalisierung der Fassade setzt sich innen beim stilvollen Eingangsbereich fort, dabei wurde stets auf den Altbaucharakter Rücksicht genommen. Ein Personenlift wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahre 2019 errichtet.
Die Lage ist als ausgezeichnet zu bewerten, neben den Top Verkehrs/öffentlichen Anbindungen (U6, Straßenbahnlinien 9,43,44, sowie demnächst U5), bietet die Wohnung auch alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs. Es gibt jede Menge Möglichkeiten der Nahversorgung (großer Interspar mit kleinem Einkaufszentrum vis-à-vis, sowie jede Menge diverse andere Shops), Ärzte, Sportmöglichkeiten, Kindergärten sowie das AKH in unmittelbarer Umgebung.
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NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr.-Karl-Lueger-Platz 5. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigung.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m
Geldautomat <750m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap