KURZBESCHREIBUNG
Adresse:
1030 Wien, Kegelgasse 24
Baujahr:
1848-1918 Gründerzeit
Zustand Wohnungen:
neuwertig, Sanierung 2016
Wohnungsgröße:
ca. 38m²
Ausrichtung:
Westen
Verkehrsanbindung:
Bus 37A, Straßenbahn 1, U3 + U4 Wien Mitte, Schnellbahn S1/S2/S3/S7
Aufteilung:
Wohnzimmer/Wohnküche, Kabinett, Bad mit Dusche u.Toilette
Ausstattung:
Kassettentüren, Fischgrät- Parkett, Designerbad, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Sanitär, neue Kunststofffenster, neue Vaillant Therme, Bewegungsleuchten, Individuelles Beleuchtungsmanagement per iPad Mini 2
HAUS
Dieses klassische Gründerzeit - Eckhaus aus ca. 1900, mit einem elegantem Entreé, wurde kürzlich aufwändig im Eingangsbereich revitalisiert. Das elegante Stiegenhaus ist neu ausgemalt und wurde mit geschmackvollen, im Stil passenden Bodenfliesen ergänzt. Ein Personenlift wird im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet, Steigleitungen und die Fassade erneuert. Dieses stilvolle Eckhaus umfasst ein Hochparterre, 3 Regelgeschosse, ein Kellergeschoss und das zukünftig ausgebaute Dachgeschoss.
WOHNUNG
Hierbei handelt es sich um eine 2016 aufwendig sanierte Stilaltbauwohnung mit 2 Zimmern im 1. Stock (über dem Hochparterre), welche sich in ein großzügiges Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen, ein Schlafzimmer/Kabinett, ein Duschbad mit Toilette, einen Vorraum aufteilt. Die Einheit war als Wochenendwohnung gedacht, wurde kaum genutzt. Der Wunsch wäre die Wohnung teilmöbliert zu übergeben, kann aber auch geräumt werden.
Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Das exquisite Duschbad mit großformatigen Badezimmerfliesen 80X80, Hans Grohe Armaturen, eleganter Dusche mit edler Glasduschwand und zusätzlichem Regenwaldbrausekopf, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, 1 Handtuchheizkörper und Radio.
In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen -Fischgrätparkett verlegt, weiters wurden Stilaltbau-Kassettentüren eingebaut.
Die Wohnung verfügt über eine individuelles Beleuchtungsmanagement samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System Button Intelligent Living. Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad Mini 2. www.button.co.at - Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue Kunststofffenster und viele weitere Details machen diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten. Modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen den charmanten Altbaucharakter.
Ausstattungskurzübersicht:
Gasetagenheizung - Vaillant Therme
voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
Boden- und Wandfliesen 80 x 80 cm (STONE Ivory & Grey)
Eichen-Parkett Fischgrät verlegt
klassische Wiener Altbautüren
Beleuchtungskörper und Deckenspots
Beleuchtungsmanagement über Apple iPad Mini2 der Fa. Button
Deckenstuck
WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hans Grohe)
elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedingung steuerbar
Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.
LAGE
Die Lage ist einer der Top- Lagen im 3. Bezirk, neben den Sophiensälen und nur ein paar Minuten von Wien Mitte entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung oder im neuen Einkaufszentrum THE MALL sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für eine gemütliche oder sportliche Zeit im Grünen steht der Nahe gelegene Prater zur Verfügung. Des Weiteren ist der 3. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars -Nähe Landstraße oder am Donaukanal.
Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <2.250m
Nahversorgung
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Supermarkt <2.000m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap