KURZBESCHREIBUNG
Adresse:
1100 Wien, Klausenburger Straße
Baujahr:
ca. 1954
Zustand:
sehr gut, Wohnung saniert 2014, Haus gepflegt
Wohnfläche:
ca. 52m² / Raumhöhe 2,70m!
Aufteilung:
großer Wohn-Küchenbereich, Schlafzimmer, Dusch-Bad, WC, VR
Ausrichtung/Lage:
2. Lifstock / südost-nordwest
Verkehrsanbindung:
U1 - Troststraße, 65A-66A Autobus, Nightlines N67
Ausstattung:
Kunststofffenster, Parkett, Küche mit Waschm., Gasetagenheizung, Kellerabteil
HAUS & LAGE
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt vor der U1-Anschlußstelle Troststraße. Diese Mehrparteien-Eckliegenschaft umfasst ein Kellergeschoß, 5 Regelgeschoße und einen nicht ausgebauten Dachboden. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Das Haus befindet sich in einem guten und dem Alter entsprechend gepflegten Zustand; zusätzlich verfügt in die Eigentümergemeinschaft über einen mit über € 200.000,- gefüllten Reparaturrücklagenfond.
Zu der ausgezeichneten Anbindung mit U-Bahn, Taxistandplatz, Nightlines und diverser Buslinien ist die hervorragende Infrastruktur diese begehrte Wohnlage zu erwähnen. Zusätzlich zu Supermarkt, Apotheke, Bankomat, ... befindet sich in ca. 500m Entfernung (eine Station mit der U-Bahn) der Reumannplatz und angrenzender Fußgängerzone Favoritenstraße mit alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs - Leben.
WOHNUNG
Hierbei handelt es sich um eine optimal aufgeteilte, 2014 sanierte (Fotos folgen), Neubauwohnung im 2. Liftstock. Ein Highlight ist der mit über 33m² sehr große Wohnbereich mit offener Küche. Die sowohl südostseitig zur Fußgängerzone Klausenburger Straße als auch hofseitige Ausrichtung unterstreichen das angenehme Wohnklima. Das kompakte ca. 10m² große Schlafzimmer ist absolut ruhig nordwestseitig zum Innenhof ausgerichtet. Angrenzend daran befindet sich ein kleines geschmackvolles Duschbad mit Fenster. Der zentrale Vorraum erschließt auch noch einer separate Toilette.
Die noch bis Oktober 2020 vermietete Wohnung erzielt einen Jahresnettomieterlös von über € 6.500,- zzgl. Betriebskosten und USt.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <2.250m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m
Supermarkt <6.500m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Polizei <750m
Post <250m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap