KURZBESCHREIBUNG:
Adresse:
1180 Wien, Gersthofer Straße 119 - Stiege 2 - Top 16
Baujahr:
1990, Liegenschaft 2018 modernisiert
Zustand Wohnung:
"Original" oder "Wohnung nach Maß"
Nutzfläche:
Wohnfläche 77,27m² - 2 Zimmer separate Küche und 5,82m² Balkon + 5,57 m² Loggia
Stockwerk:
4.Obergeschoss
Aufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Schrankraum, Vorraum, Balkon
Ausrichtung:
Nordwesten
Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 41, Vorortelinie S45
Betriebskosten:
ca. 2,18 EUR / m² ca. 0,19 EUR / m² Lift; Rücklage ca. 0,40 EUR / m² jeweils auf die Nutzfläche.
Kaufpreis Stiege 2 Top 16
EUR 437.000,- Original / 497.000,- Wohnung nach Maß
Wohnungsbeschreibung Top 16
Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein gepflegte geräumige 2 Zimmerwohnung, mit einem fast 30m² großem Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon, eine separate Küche, großer Schrankraum, Abstellraum, Wannenbad und extra Toilette. Durch die Verlegung der Küchenanschlüsse ins Wohnzimmer könnte ein weiteres Schlafzimmer entstehen.
Diese kann im derzeitigen original Zustand oder nach Ihren Wünschen saniert gekauft werden. Original, nach Mass, oder als Erstbezug - ganz nach Ihrem Wunsch.
DAS PROJEKT- UPPER WEST 119
Der 2017 revitalisierte Neubau aus 1990 bietet aufgeteilt auf 4 Gebäudeteile über 100 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Somit gibt es vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß ein vielfältiges Angebot für jeden Geschmack und für jedes Wohnbedürfnis.
Je nach Bedarf sind die Objekte im "Original" (Ist-Zustand und Ausstattung aus den 90er-Jahren), oder als „Wohnung nach Maß“ (individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bzw. als fertig sanierter Erstbezug) zu erwerben. Mehrere Sanierungsvarianten stehen zur Wahl. Überdies verfügt jedes Objekt über einen eigenen Außenbereich (Garten, Balkon oder Dachterrasse).
Die Raumhöhen betragen ca. 2,70 m.
Auf Wunsch sind KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 37.500,- zu erwerben.
Das Projekt „Upper West 119“ ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Anleger attraktiv.
DIE WOHNUNGEN
ECHTE ORGINALE
Wohnungen original belassen
sofort bezugsfertig
Eichenholz Parkettböden
ausgestattete Küchen- Sanitärbereiche
eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten
preisgünstige Variante
WOHNEN NACH MASS
nach modernsten Standards saniert
viele Auswahlmöglichkeiten bei den Ausstattungsdetails wie Sanitärbereich, Böden, Fliesen, Wandfarben, Lichtelemente
veränderbare Grundrisse
Erstbezüge mit exklusiver Ausstattung (Hans Grohe, Laufen, Villeroy & Boch) verfügbar
eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten
FRISCH SANIERTER ERSTBEZUG
Nach modernsten Standards renoviert
Sofort bezugsfertig
Neue Echtholzparkettböden
Exklusive Sanitärbereiche
Hans Grohe Armaturen, Laufen und Villeroy&Boch Keramik (od. gleichwertig)
Eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten
Optional stehen Garagenstellplätze um € 37.500,- zur Verfügung.
WÄHLEN SIE IHRE ZUKUNFT IN – Upper West 119
LAGE
In direkter Nachbarschaft zu Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Straße oder Gersthofer Platzl – Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.
Für weitere Fragen steht Ihnen der jeweilige Ihr Betreuer sehr gerne zur Verfügung.
Nebenkosten:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Alfred Pressl 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap