Kurzbeschreibung:
Adresse:
1020 Fugbachgasse, Nähe Praterstern, Augarten
Baujahr:
ca. 1900
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Nutzflächen:
ca. 58 m² Wohnfläche + ca. 31m² Hofterrasse
Stockwerk:
Erdgeschoss
Ausrichtung:
Nordosten
Raumaufteilung:
Vorzimmer, Wohnküche, WC, Bad, AR, Schlafzimmer
Öffentliche Anbindung:
U1, U2, S-Bahnlinien S1, S2, S3 und S7,Straßenbahnlinien O, 5
Kaufpreis:
EUR 290.000,-
Ausstattungsbeschreibung:
Gasetagenheizung - Neue Vaillant Therme
voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
Boden- und Wandfliesen 80x80cm (STONE Ivory & Grey)
Eichen-Parkett Fischgrät verlegt
klassische Wiener Altbautüren
Beleuchtungskörper und Deckenspots
Deckenstuck
WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedienung steuerbar
monatliche: Betriebskosten € xxx zzgl. USt. / Reparaturrücklagen: € xxx (fehlende Angaben werden nachgereicht)
Wohnungsbeschreibung:
Dise geräumige 2 Zimmer Wohnung wurde hochwertig saniert und mit einer großen Hofterrasse ausgestattet. Sie gliedert sich in ein Vorzimmer, von diesem aus die Wohnküche zu begehen ist. Durch dieses gelangt man zum straßenseitigen Schlafzimmer, dem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und dem wunderschön sanierten Duschbad mit Fenster. Das straßenseitige Fenster ist mit einer elektrischen Aussenjalousie versehen!
Haus- und Lagebeschreibung:
Der gepflegte Altbau befindet sich in einer Seitengasse der Darwingasse / Mühlfeldgasse, umfasst ein Kellergeschoß, ein Ergeschoß und 4 Regelgeschosse. Das Dach wurde bereits ausgebaut, im Zuge dessen die Liegenschaft aufgefrischt und ein Schlüssellift errichtet. Das Haus mit gegliederter Fassade wurde um die Jahrhundertwende erbaut.
Die Fugbachgasse befindet sich nur wenige Gehminuten vom Praterstern und den Linien U1 und U2 entfernt; ebenso rasch erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten wie ein Kino oder die Parkanlagen des Prater oder des Augarten. Für den Individualverkehr ist die Autobahnauffahrt A 23 gut zu erreichen.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer..Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Notar Mag. Schreiber, 1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Supermarkt <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap